🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경북 구미시 고아읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경466 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 구미시 고아읍 문성리 1840-1
사건번호
2025타경466 김천지원
물건종류
임야
감정가
45억 6,343만원
최저가
45억 6,343만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.13
감정평가 요항 — 경북 구미시 고아읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 ‘문성2지구서희스타힐스아파트’ 동측 인근에 위 치하고, 부근은 고아문성지구 인근의 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 아파트단지 및 단 독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 고아문성지구가 인접하여 입지하고 있음.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 대체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호(1,2)토지는 2필 일단으로 건축허가를 득하고 토목공사 중 공사중단된 상태로서 북측 및 북동측 하향의 완경사진 부정형의 잡종지 상태로 일부는 법면으로 형성되어 있고, 기호(3)토 지는 건축허가를 득하고 토목공사 중 공사중단된 상태로서 구미시청 문의 결과 조만간 건축 허가가 취소될 예정이며, 북측 및 북동측 하향의 완경사진 부정형의 잡종지상태로 일부는 법 면으로 형성되어 있음.
인접 도로상태
기호(1,2)토지는 서측으로 인접한 국유지를 진입로 목적으로 유상사용 허가 득하여 건축허가 를 득하였으나, 현재는 도로 미개설상태로서 북동측 인접지를 경유하여 출입 가능하고, 기호 (3)토지는 북측 인접한 국유지 일부를 진입로 목적으로 사용승인 허가 득하여 건축허가를 득 하였으나, 현재는 도로 미개설상태이고 북동측인접지 소유자로부터 도로사용동의를 득한 상 태로서 북동측인접지를 경유하여 출입 가능하고, 이 도로…
토지이용계획 및 제한상태
각 토지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지에 속함.
공부와의 차이
각 토지 공히 공부상 지목은 '임야'이나, 건축허가 득한 현황 '잡종지'상태이며, 기호(3)토지 는 건축허가가 취소될 예정임.
제시목록 외 물건
없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)
기호(3)토지는 건축허가가 취소될 예정인 바, 허가취소 후 산지복구 등 향후 토지현황이 변 경될 수 있어 토지가치에 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행시 각별히 유의하시기 바람.
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
1억 5,416만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 구미시 고아읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 구미시 임야 낙찰통계
경상북도 구미시에서 매각된 임야 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 289건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
