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경상북도 구미시 고아읍 오로리 195 · 답

4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,083만원

340,837,000 원

최저가

8,183만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 구미시 고아읍 답 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경546 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 구미시 고아읍 오로리 195
사건번호	2025타경546 김천지원
물건종류	답
감정가	3억 4,083만원
최저가	8,183만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경북 구미시 고아읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 구미시 고아읍 오로리 소재 "고아초등학교" 서측 근거리에 위치하며 주위는 일반주거지역내의 경지정리지대입니다.
교통상황	본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 나지 상태입니다.
인접 도로상태	남동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(이례지구), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제 한구역(환경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 6,252만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 구미시 고아읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 구미시 답 낙찰통계

경상북도 구미시에서 매각된 답 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.8%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 289건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	52.1%
3회	14건	41.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구미시 산동읍	2025타경114**	2억 785만원	9,720만원	46.8%	26.10.20
구미시 고아읍	2024타경179**	6,622만원	1,105만원	16.7%	26.10.07
구미시 남통동	2025타경4**	19억 3,699만원	9억 1,600만원	47.3%	26.09.11
구미시 산동읍	2025타경111**	4억 2,751만원	1억 5,000만원	35.1%	26.09.11
구미시 거의동	2025타경110**	4억 633만원	1억 6,160만원	39.8%	26.09.10
구미시 도개면	2025타경103**	7,910만원	2,746만원	34.7%	26.09.09
구미시 해평면	2025타경103**	1억 1,645만원	4,644만원	39.9%	26.09.09
구미시 해평면	2025타경4**	1억 1,051만원	4,338만원	39.3%	26.09.02

경상북도 구미시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 구미시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5,881만원 감정가 대비 24%
	경상북도 구미시 산호대로39길 25 106동 1층102호 (옥계동,구미옥계이-편한세상) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 4,980만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 공단동 324-8 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	45억 6,832만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 5,550만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 5,480만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 3-4층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 6,680만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 지1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 9,120만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 8,350만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 8,210만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 3층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 7,510만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 1층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 8,210만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,639만원 감정가 대비 70%