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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 구미시 거의동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경11196 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 구미시 거의동 366-6
사건번호
2025타경11196 김천지원
물건종류
다가구주택
감정가
7억 7,940만원
최저가
2억 6,733만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.18
감정평가 요항 — 경북 구미시 거의동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 구미시 거의동 소재 ‘산호대로’의 ‘금오교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 번호 (2) 토지는 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
본건 번호 (2) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 자루형으로, '단독주택(다가구주택)'부지 입니다.
인접 도로상태
본건 번호 (2) 토지는 남동측 자루부분으로 폭 약 10m의 아스팔트포장도로에 접하나, 주 출입로는 북서측 폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접하여 통행하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 번호 (2) 토지는 제1종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m~12m)(2009-01-05)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(구미국가4단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
건물의 구조
본건 번호 (1) 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로 - 사용승인일 : 2014.12.29. - 외 벽 : 석재붙임, 스톤코트 등 마감 - 내 벽 ; 각 세대는 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감으로 복도부분은 타일붙임 - 바 닥 : 각 세대는 장판지깔기 및 일부 타일깔기 등 마감으로 복도부분은 타일깔기 - 창 호 : 하이샤시 2중창호에 유리끼움 등 입니다.
이용상태
본건 번호 (1) 건물은 단독주택(다가구주택)입니다.
설비내역
본건 번호 (1) 건물은 도시가스설비, 각 세대별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
본건 번호 (2) 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '대'입니다.. / 없습니다.
제시목록 외 물건
없습니다.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
441.81㎡ (133.6평)
공급면적
441.81㎡ (133.6평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
국가산업단지 · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 소로1류(폭 10m~12m)
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 6,816만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 구미시 거의동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 구미시 다가구주택 낙찰통계
경상북도 구미시에서 매각된 다가구주택 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.4%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 289건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
