경상북도 구미시 고아읍 대망리 283 · 근린시설
전용 133.3㎡ (40.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,341만원
253,416,650 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 구미시 고아읍 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경11280 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 구미시 고아읍 대망리 283 |
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| 사건번호 | 2025타경11280 김천지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 2억 5,341만원 |
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| 최저가 | 2억 5,341만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경북 구미시 고아읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 구미시 고아읍 대망리 소재 '망정마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 일반 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 축사, 야산 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반농촌지대로서의 제 반 교통사정은 대체로 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1)토지는 남동측 하향의 완경사지대를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 건부지로 이 용중이고, 기호(3)토지는 동측 하향의 완경사진 부정형의 현황 '도로'임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(3)토지를 포함한 폭 약3m내외의 콘크리트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장 설립승인지역에 속하며, 기호(3)토지는 전부 소하천구역(장터천)에 저촉됨. |
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| 건물의 구조 | 기호(2) 철근콘크리트조(1층) 및 경량철골구조(2층) 금속기와지붕 2층건으로서 외벽 : 외장타일, 본타일 등 마감 내벽 : 내장재, 타일 등 마감 창호 : 알미늄섀시 복층유리창 및 폴딩도어 등임. |
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| 이용상태 | 기호(2) 1,2층 제1종근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, LP가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 각 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 기호(1)토지는 현황 '대', 기호(3)토지는 현황 '도로'임. / 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 133.25㎡ (40.3평) |
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| 공급면적 | 133.25㎡ (40.3평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경북 구미시 고아읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 구미시 낙찰통계
경상북도 구미시에서 실제 매각된 249건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 95.5% |
| 1회 | 66건 | 80.8% |
| 2회 | 82건 | 56.8% |
| 3회 | 56건 | 43.5% |
| 4회 | 23건 | 34.9% |
| 5회 | 9건 | 44.8% |
| 9회 | 3건 | 31.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구미시 진평동 | 2025타경114** | 5억 7,843만원 | 3억 100만원 | 52% | 26.09.15 |
| 구미시 구평동 | 2025타경109** | 1억 2,000만원 | 9,911만원 | 82.6% | 26.09.15 |
| 구미시 진평동 | 2025타경112** | 4억 2,820만원 | 1억 1,448만원 | 26.7% | 26.09.15 |
| 구미시 봉곡동 | 2025타경110** | 1억 1,700만원 | 8,905만원 | 76.1% | 26.09.15 |
| 구미시 형곡동 | 2025타경4** | 4,100만원 | 2,011만원 | 49.1% | 26.09.15 |
| 구미시 남통동 | 2025타경4** | 19억 3,699만원 | 9억 1,600만원 | 47.3% | 26.09.11 |
| 구미시 형곡동 | 2025타경111** | 5,700만원 | 1,700만원 | 29.8% | 26.09.11 |
| 구미시 산동읍 | 2025타경111** | 4억 2,751만원 | 1억 5,000만원 | 35.1% | 26.09.11 |
경상북도 구미시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 구미시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 구미시 송동로2길 43, 104동 301호(도량동, 도량미소지움1단지) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2,716만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 구미시 오태동 768-2 다가구주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 8,348만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 구미시 지산동 543-7 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 12억 6,586만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 8,402만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 구미시 고아읍 관심리 815 답 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,113만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 구미시 진평동 1053-11 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5억 1,166만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 3,769만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 구미시 거의동 389-4 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 9,645만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 구미시 형곡동 152-9 5층503호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,321만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 구미시 형곡동 113-2 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,780만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 구미시 해평면 송곡리 803-44 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,590만원 감정가 대비 34% |
| 경상북도 구미시 해평면 창림리 201-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 353만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
