경상북도 구미시 고아읍 대망리 283 · 근린시설
전용 133.3㎡ (40.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,341만원
253,416,650 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 구미시 고아읍 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경11280 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 구미시 고아읍 대망리 283 |
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| 사건번호 | 2025타경11280 김천지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 2억 5,341만원 |
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| 최저가 | 1억 7,739만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경북 구미시 고아읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 구미시 고아읍 대망리 소재 '망정마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 일반 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 축사, 야산 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반농촌지대로서의 제 반 교통사정은 대체로 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1)토지는 남동측 하향의 완경사지대를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 건부지로 이 용중이고, 기호(3)토지는 동측 하향의 완경사진 부정형의 현황 '도로'임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(3)토지를 포함한 폭 약3m내외의 콘크리트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장 설립승인지역에 속하며, 기호(3)토지는 전부 소하천구역(장터천)에 저촉됨. |
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| 건물의 구조 | 기호(2) 철근콘크리트조(1층) 및 경량철골구조(2층) 금속기와지붕 2층건으로서 외벽 : 외장타일, 본타일 등 마감 내벽 : 내장재, 타일 등 마감 창호 : 알미늄섀시 복층유리창 및 폴딩도어 등임. |
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| 이용상태 | 기호(2) 1,2층 제1종근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, LP가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 각 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 기호(1)토지는 현황 '대', 기호(3)토지는 현황 '도로'임. / 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 133.25㎡ (40.3평) |
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| 공급면적 | 133.25㎡ (40.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 계획관리지역 · 영농여건불리농지 · 소하천구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 803만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 구미시 고아읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 구미시 낙찰통계
경상북도 구미시에서 실제 매각된 289건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 96.2% |
| 1회 | 73건 | 80.8% |
| 2회 | 88건 | 57.1% |
| 3회 | 68건 | 43.1% |
| 4회 | 31건 | 34.3% |
| 5회 | 11건 | 46.1% |
| 7회 | 4건 | 62.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구미시 송정동 | 2025타경113** | 6,000만원 | 2,256만원 | 37.6% | 26.10.21 |
| 구미시 형곡동 | 2025타경113** | 6,420만원 | 3,555만원 | 55.4% | 26.10.21 |
| 구미시 송정동 | 2025타경113** | 10억 3,170만원 | 6억 8,800만원 | 66.7% | 26.10.21 |
| 구미시 인의동 | 2023타경144** | 2억 500만원 | 1억 6,210만원 | 79.1% | 26.10.21 |
| 구미시 고아읍 | 2025타경111** | 5,633만원 | 1,360만원 | 24.1% | 26.10.21 |
| 구미시 형곡동 | 2025타경111** | 4,300만원 | 1,600만원 | 37.2% | 26.10.21 |
| 구미시 사곡동 | 2025타경113** | 6억 5,315만원 | 4억 2,365만원 | 64.9% | 26.10.21 |
| 구미시 장천면 | 2024타경176** | 4,057만원 | 335만원 | 8.3% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 구미시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5,881만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 구미시 산호대로39길 25 106동 1층102호 (옥계동,구미옥계이-편한세상) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 4,980만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 구미시 공단동 324-8 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 45억 6,832만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 5,550만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 5,480만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 3-4층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3억 6,680만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 지1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 9,120만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 8,350만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 8,210만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 3층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 7,510만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 1층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 8,210만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 9,639만원 감정가 대비 70% |
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