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경상북도 구미시 해평면 낙성리 652-1 · 전

전용 595.0㎡ (180평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

3,570만원

35,700,000 원

최저가

1,225만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 구미시 해평면 전 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경11315 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 구미시 해평면 낙성리 652-1
사건번호	2025타경11315 김천지원
물건종류	전
감정가	3,570만원
최저가	1,225만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경북 구미시 해평면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 구미시 해평면 낙성리 소재 "창말마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수농경지대로 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황	농경지로서의 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서, 완경사지대의 전기타(휴경지)상태임.
인접 도로상태	공부상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>
제시목록 외 물건	'사진' 참조
기타참고사항(임대관계/기타)	(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	595.00㎡ (180평)
공급면적	595.00㎡ (180평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,558만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 구미시 해평면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 구미시 전 낙찰통계

경상북도 구미시에서 매각된 전 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.5%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.4%, 249건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	59.9%
3회	4건	40.6%
4회	3건	33.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구미시 선산읍	2024타경185**	1억 205만원	3,804만원	37.3%	26.09.09
구미시 신동	2025타경108**	4억 907만원	1억 4,570만원	35.6%	26.09.02
구미시 해평면	2025타경5**	7억 9,200만원	5억원	63.1%	26.09.02
구미시 해평면	2025타경4**	9,298만원	4,700만원	50.5%	26.08.18
구미시 도개면	2025타경109**	6,720만원	2,020만원	30.1%	26.08.05
구미시 고아읍	2025타경3**	7억 7,544만원	5억 1,200만원	66%	26.07.24
구미시 해평면	2025타경108**	7억 67만원	2억 5,555만원	36.5%	26.07.21
구미시 해평면	2024타경178**	1억 8,798만원	8,127만원	43.2%	26.06.17

경상북도 구미시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 구미시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 구미시 오태동 768-2 다가구주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,348만원 감정가 대비 17%
	경상북도 구미시 지산동 543-7 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	12억 6,586만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,881만원 감정가 대비 24%
	경상북도 구미시 산호대로39길 25 106동 1층102호 (옥계동,구미옥계이-편한세상) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,400만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 공단동 324-8 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	65억 2,617만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 고아읍 관심리 815 답 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	779만원 감정가 대비 12%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 6,500만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 6,400만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 3-4층503호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	5억 2,400만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 지1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 1,600만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 500만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 300만원 감정가 대비 100%