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경상북도 구미시 1공단로 212 제2층 제204호 (공단동, 구미한라시그마밸리) · 근린생활시설

전용 102.5㎡ (31평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,300만원

293,000,000 원

최저가

7,035만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 구미시 공단동 구미한라시그마밸리 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2024타경18054 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 구미시 1공단로 212 제2층 제204호 (공단동, 구미한라시그마밸리)
사건번호	2024타경18054 김천지원
물건종류	근린생활시설
감정가	2억 9,300만원
최저가	7,035만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경북 구미시 공단동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 "순천향대학병원" 남동측 인근에 위치하는 "구미한라시그마밸리" 제2층 제204호 단위상가로서, 주위는 공장 및 근린생활시설, 아파트, 병원 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측 및 북측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(구미국가1단지) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 중 2층 204호 단위상가로서, - 외벽: 복합판넬 및 페어그라스 등 마감. - 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감. - 바닥: 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태	근린생활시설(공실상태)임.
설비내역	공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	장방형의 토지로서 자체지반 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트형 공장(근린생활시설 및 공장) 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: -

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	102.47㎡ (31평)
공급면적	142.19㎡ (43평)
동·호	204
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	산업시설구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 재생사업지구 · 일반공업지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 구미시 공단동 경매 물건 사진

경북 구미시 공단동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경18054

경북 구미시 공단동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경18054

경북 구미시 공단동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경18054

경북 구미시 공단동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경18054

경북 구미시 공단동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경18054

경북 구미시 공단동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경18054

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 구미시 근린생활시설 낙찰통계

경상북도 구미시에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.5%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.3%, 248건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	54.0%
3회	7건	41.9%
4회	5건	29.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구미시 도량동	2025타경112**	2,000만원	988만원	49.4%	26.09.09
구미시 형곡동	2025타경116**	7,500만원	4,170만원	55.6%	26.09.02
구미시 산동읍	2025타경108**	3억 3,800만원	7,212만원	21.3%	26.08.12
구미시 신평동	2025타경4**	9,200만원	4,510만원	49%	26.08.12
구미시 지산동	2025타경105**	53억 4,992만원	26억 2,147만원	49%	26.08.05
구미시 해평면	2025타경109**	2억 7,981만원	9,600만원	34.3%	26.08.05
구미시 산동읍	2025타경108**	4억 300만원	1억 3,610만원	33.8%	26.07.22
구미시 선산읍	2025타경110**	4억 2,365만원	1억 7,400만원	41.1%	26.07.21

경상북도 구미시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 구미시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 구미시 송동로2길 43, 104동 301호(도량동, 도량미소지움1단지) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,716만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 768-2 다가구주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,348만원 감정가 대비 17%
	경상북도 구미시 지산동 543-7 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	12억 6,586만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,402만원 감정가 대비 34%
	경상북도 구미시 고아읍 관심리 815 답 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,113만원 감정가 대비 17%
	경상북도 구미시 진평동 1053-11 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5억 1,166만원 감정가 대비 49%
	경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,769만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 거의동 389-4 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,645만원 감정가 대비 49%
	경상북도 구미시 형곡동 152-9 5층503호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,321만원 감정가 대비 24%
	경상북도 구미시 형곡동 113-2 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,780만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 해평면 송곡리 803-44 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,590만원 감정가 대비 34%
	경상북도 구미시 해평면 창림리 201-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	353만원 감정가 대비 34%