경상북도 구미시 공단동 229 · 공장/지식산업센터
전용 2,806.2㎡ (848.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
39억 5,037만원
3,950,376,600 원
최저가
39억 5,037만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 구미시 공단동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경11332 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 구미시 공단동 229 |
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| 사건번호 | 2025타경11332 김천지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 39억 5,037만원 |
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| 최저가 | 39억 5,037만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경북 구미시 공단동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '주식회사 고엘' 공장으로서 , 본건지 일원은 구미1산업단지내 각종 공장 등으로 형성되아 있음. |
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| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상황 장방형 공장부지로서 평지임 2) 도로상태 서측 및 북측으로 폭 약 6~12미터 정도의 포장도로에 접하고 차량출입 자유로우며 대중교통사정은 보통임. 3)공법상제한 등 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 산업시설구역 / (2) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 2019년7월3일 사용승인, 주기둥: H-Beam(400mm × 200mm, 194mm × 150mm,… |
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| 평가액산출근거 | 본건 기계기구는 근래 국내 제작된 공작기계(수직머시닝센터)로서, 현상 및 관리상태는 대체로 보통시됨. |
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| 00083027 | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 : 공유지분- 본건 토지는 공유지분토지로서 매각지분 갑구32번 및 갑구36번 주식회사 고엘 지분 전부(7881분의4419)이며 지분의 휘치는 합법적인 건물소재로 확인하였음 3)기 타 : 공부와차이 기호(4)건물은 공부상 샌드위치판넬지붕이나 실제 슬래브지붕임. 4)제시외건물 : 별첨 건물개황도와 같이 본건물 처마공간을 이용한 제시외건물이 소재하나 본건물의 부합물로서 평가에 포함… |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,806.20㎡ (848.9평) |
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| 공급면적 | 2,806.20㎡ (848.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 산업시설구역 · 공공시설구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 재생사업지구 · 지구단위계획구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 일반공업지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 10억 3,183만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 구미시 공단동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 구미시 낙찰통계
경상북도 구미시에서 실제 매각된 289건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 96.2% |
| 1회 | 73건 | 80.8% |
| 2회 | 88건 | 57.1% |
| 3회 | 68건 | 43.1% |
| 4회 | 31건 | 34.3% |
| 5회 | 11건 | 46.1% |
| 7회 | 4건 | 62.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구미시 형곡동 | 2025타경113** | 6,420만원 | 3,555만원 | 55.4% | 26.10.21 |
| 구미시 송정동 | 2025타경113** | 10억 3,170만원 | 6억 8,800만원 | 66.7% | 26.10.21 |
| 구미시 인의동 | 2023타경144** | 2억 500만원 | 1억 6,210만원 | 79.1% | 26.10.21 |
| 구미시 고아읍 | 2025타경111** | 5,633만원 | 1,360만원 | 24.1% | 26.10.21 |
| 구미시 형곡동 | 2025타경111** | 4,300만원 | 1,600만원 | 37.2% | 26.10.21 |
| 구미시 사곡동 | 2025타경113** | 6억 5,315만원 | 4억 2,365만원 | 64.9% | 26.10.21 |
| 구미시 송정동 | 2025타경113** | 6,000만원 | 2,256만원 | 37.6% | 26.10.21 |
| 구미시 형곡동 | 2025타경4** | 4,300만원 | 1,711만원 | 39.8% | 26.10.20 |
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경상북도 구미시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5,881만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 구미시 산호대로39길 25 106동 1층102호 (옥계동,구미옥계이-편한세상) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 4,980만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 구미시 공단동 324-8 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 45억 6,832만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 5,550만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 5,480만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 3-4층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3억 6,680만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 지1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 9,120만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 8,350만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 8,210만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 3층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 7,510만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 1층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 8,210만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 9,639만원 감정가 대비 70% |
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