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경상북도 구미시 진평동 1063 구미진평주공아파트 제108동 제6층 제602호 · 아파트

전용 49.8㎡ (15.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

7,600만원

76,000,000 원

최저가

2,607만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경북 구미시 진평동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경11339 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 구미시 진평동 1063 구미진평주공아파트 제108동 제6층 제602호
사건번호	2025타경11339 김천지원
물건종류	아파트
감정가	7,600만원
최저가	2,607만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경북 구미시 진평동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 진평초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독 및 다세대주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
교통상황	제차량통행 용이하며 제반교통사정 편리시됨.
토지형상/이용상태	북동측으로 왕복 4차선의 진입도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 소로2류(폭 8M~10M) (접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건중 6층 602호로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임.
이용상태	구미진평주공아파트 108동 6층 602호 아파트임.
설비내역	도시가스설비, 개별난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 토지로서 부근은 북동향의 완경사지대이나 자체지반은 대체로 평탄함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	49.79㎡ (15.1평)
공급면적	49.79㎡ (15.1평)
동·호	08 602
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 구미시 진평동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 구미시 아파트 낙찰통계

경상북도 구미시에서 매각된 아파트 82건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.2%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.4%, 249건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	104.0%
1회	40건	81.6%
2회	21건	59.1%
3회	9건	49.5%
4회	4건	54.8%
5회	3건	60.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구미시 구평동	2025타경109**	1억 2,000만원	9,911만원	82.6%	26.09.15
구미시 형곡동	2025타경4**	4,100만원	2,011만원	49.1%	26.09.15
구미시 봉곡동	2025타경110**	1억 1,700만원	8,905만원	76.1%	26.09.15
구미시 형곡동	2025타경111**	5,700만원	1,700만원	29.8%	26.09.11
구미시 형곡동	2025타경110**	1억 2,700만원	1억 350만원	81.5%	26.09.10
구미시 봉곡동	2025타경112**	1억 8,300만원	1억 3,542만원	74%	26.09.10
구미시 공단동	2025타경108**	1억 6,900만원	1억 3,989만원	82.8%	26.09.09
구미시 형곡동	2025타경113**	7,300만원	3,612만원	49.5%	26.09.09

경상북도 구미시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 구미시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 구미시 오태동 768-2 다가구주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,348만원 감정가 대비 17%
	경상북도 구미시 지산동 543-7 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	12억 6,586만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,881만원 감정가 대비 24%
	경상북도 구미시 산호대로39길 25 106동 1층102호 (옥계동,구미옥계이-편한세상) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,400만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 공단동 324-8 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	65억 2,617만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 고아읍 관심리 815 답 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	779만원 감정가 대비 12%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 6,500만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 6,400만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 3-4층503호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	5억 2,400만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 지1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 1,600만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 500만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 300만원 감정가 대비 100%