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경상북도 구미시 산동읍 도중리 산65-1 · 임야

3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

3,067만원

30,666,000 원

최저가

2,147만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 구미시 산동읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경11341 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 구미시 산동읍 도중리 산65-1
사건번호	2025타경11341 김천지원
물건종류	임야
감정가	3,067만원
최저가	2,147만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경북 구미시 산동읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도구미시 산동읍 도중리 구미5국가산단 북측 인근에 삼재하여 위치하는 토지로서 부근은 산업단지인근 임야, 전 등으로 형성됨.
교통상황	본건 까지 차량접근 불가능하고 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태	1) 사다리형 동향 경사지로서 자연림임 2) 부정형 완경사지로 휴경지임
인접 도로상태	1,2) 맹지임
토지이용계획 및 제한상태	(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지
제시목록 외 물건	해당사항 없음
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계는 미상임. 2)본건 (1,2)지상에 자연생 수목이 생장하고 있으나 별도평가가치 없으며 토지에 포함평가함

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	915만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 구미시 산동읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 구미시 임야 낙찰통계

경상북도 구미시에서 매각된 임야 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 289건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구미시 금전동	2024타경181**	9,599만원	350만원	3.6%	26.10.15
구미시 산동읍	2025타경112**	8,895만원	3,703만원	41.6%	26.08.18
구미시 양호동	2025타경111**	17억 1,001만원	8억 6,200만원	50.4%	26.08.12
구미시 장천면	2024타경**	15억 7,195만원	7억 4,499만원	47.4%	26.07.22
구미시 산동읍	2025타경112**	5억 4,981만원	2억 7,009만원	49.1%	26.07.21
구미시 오태동	2024타경19**	9,719만원	1,150만원	11.8%	26.07.21
구미시 황상동	2024타경15**	9억 2,030만원	3억 4,000만원	36.9%	26.05.21

경상북도 구미시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 구미시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5,881만원 감정가 대비 24%
	경상북도 구미시 산호대로39길 25 106동 1층102호 (옥계동,구미옥계이-편한세상) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 4,980만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 공단동 324-8 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	45억 6,832만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 5,550만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 5,480만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 3-4층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 6,680만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 지1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 9,120만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 8,350만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 8,210만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 3층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 7,510만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 1층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 8,210만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,639만원 감정가 대비 70%