경상북도 구미시 산동읍 신당리 1790 쌍용예가더파크 104동 20층 2002호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,200만원
322,000,000 원
최저가
2억 2,540만원
감정가 대비 70%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
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감정가
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경북 구미시 산동읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경11371 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경상북도 구미시 산동읍 신당리 1790 쌍용예가더파크 104동 20층 2002호
사건번호
2025타경11371 김천지원
물건종류
아파트
감정가
3억 2,200만원
최저가
2억 2,540만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.21
감정평가 요항 — 경북 구미시 산동읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 '구미신당초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태
단지 동측으로 왕복 5차선, 남측으로 왕복 3차선, 서측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(구미국가산단확장단지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 20층 2002호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 화강석 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
제시외 물건
본건 토지는 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
84.98㎡ (25.7평)
공급면적
113.58㎡ (34.4평)
동·호
104 2002
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경북 구미시 산동읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 구미시 아파트 낙찰통계
경상북도 구미시에서 매각된 아파트 82건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.2%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.2%, 249건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
