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경상북도 구미시 장천면 금산리 118 · 전

신건 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

9,522만원

95,222,000 원

최저가

9,522만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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레이더 LX

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경북 구미시 장천면 전 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경11386 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 구미시 장천면 금산리 118
사건번호	2025타경11386 김천지원
물건종류	전
감정가	9,522만원
최저가	9,522만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 경북 구미시 장천면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호 1~4) 본건은 공히 경상북도 구미시 장천면 금산리 소재 "남실마을" 남측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 유지, 휴경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대 및 순수산 림지대입니다. 기호 5, 6, 8, 9) 본건은 공히 경상북도 구미시 장천면 금산리 소재 "남실마을" 내에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택, 전, 답 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다.
교통상황	기호 1~4) 본건 및 인근까지 도보 출입 가능하며, 산간지대에 위치하여 제반교통 사정은 불 편합니다. 기호 5, 6, 8, 9) 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 북서측 근거리에 버스승강장 및 67번 지방도 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태	기호 1, 3, 4) 공히 부정형 토지로 동측 하향 완경사지의 순수 자연림상태이며, 기호 4) 토 지 일부는 현황"도로"입니다. 기호 2) 부정형 토지로 동측 하향 완경사지의 "휴경지(묵전)"로 지상에 수목이 우거진 자연 림상태입니다. 기호 5, 6) 2필 일단지 부정형 토지로 서측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 정지된 "동식 물관련시설용 건부지"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다. 기호 8, 9) 공히 부…
인접 도로상태	기호 1, 3) 공히 임야도상 맹지입니다. 기호 2, 4) 공히 동측으로 폭 약 1미터 비포장도로와 접합니다. 기호 5, 6) 2필 일단지로 서측 및 남서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접합니다. 기호 8) 서측으로 폭 약 3미터 포장도로, 북측으로 폭 약 3미터 막다른 포장도로와 각각 접 합니다. 기호 9) 지적도상 맹지이나, 동일 소유인 기호 6, 8)토지를 경유하여 출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1, 3, 4) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집800m이내(환경관 리과문의)), 준보전산지입니다. 기호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집800m이내(환경관리과문의)), 영농여건불리농지입니다. 기호 5, 6, 8, 9) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경 관리과문의))입니다.
건물의 구조	7-가) 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층으로 기둥: 강파이프 벽체: 무벽체 바닥: 콘크리트 포장
이용상태	7-가) 동식물관련시설
설비내역	별첨 "사진용지"와 같이 건물 외부 지상에 상수도용 수도미터기시설 있습니다.
공부와의 차이	기호 4)토지는 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 현황 "도로"입니다. / 없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	6,392만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 구미시 장천면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 구미시 전 낙찰통계

경상북도 구미시에서 매각된 전 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.9%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 289건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	59.9%
3회	4건	40.6%
4회	4건	31.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구미시 고아읍	2025타경111**	5,633만원	1,360만원	24.1%	26.10.21
구미시 장천면	2024타경176**	4,057만원	335만원	8.3%	26.10.20
구미시 선산읍	2024타경185**	1억 205만원	3,804만원	37.3%	26.09.09
구미시 신동	2025타경108**	4억 907만원	1억 4,570만원	35.6%	26.09.02
구미시 해평면	2025타경5**	7억 9,200만원	5억원	63.1%	26.09.02
구미시 해평면	2025타경4**	9,298만원	4,700만원	50.5%	26.08.18
구미시 도개면	2025타경109**	6,720만원	2,020만원	30.1%	26.08.05
구미시 고아읍	2025타경3**	7억 7,544만원	5억 1,200만원	66%	26.07.24

경상북도 구미시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 구미시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5,881만원 감정가 대비 24%
	경상북도 구미시 산호대로39길 25 106동 1층102호 (옥계동,구미옥계이-편한세상) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 4,980만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 공단동 324-8 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	45억 6,832만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 5,550만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 5,480만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 3-4층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 6,680만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 지1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 9,120만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 8,350만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 8,210만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 3층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 7,510만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 1층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 8,210만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,639만원 감정가 대비 70%