경상북도 구미시 봉곡동 192-7 · 다가구주택
전용 658.6㎡ (199.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
11억 7,225만원
1,172,259,360 원
최저가
11억 7,225만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 구미시 봉곡동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경11532 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 구미시 봉곡동 192-7 |
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| 사건번호 | 2025타경11532 김천지원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 11억 7,225만원 |
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| 최저가 | 11억 7,225만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.21 |
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감정평가 요항 — 경북 구미시 봉곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 '봉곡초등학교' 동측 인근에 위치하고, 부근 일대는 정비 된 단독주택지대로서 단독 및 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 도서관, 공원 등 으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 가로장방형의 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 폭 약8m의 아스팔트 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8~10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호 구역(구미봉곡초등학교)에 속함. |
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| 건물의 구조 | 기호(2)건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 화강석버너구이, 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 바닥 : 주택용바닥재, 타일, 디럭스타일 등 마감 창호 : 알미늄섀시, 하이섀시 복층유리 이중창임. |
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| 이용상태 | 기호(2)건물 - 1층 : 계단실 - 2-4층 : 각 층 다가구주택 |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 658.57㎡ (199.2평) |
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| 공급면적 | 658.57㎡ (199.2평) |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.21) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 구미시 봉곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 구미시 다가구주택 낙찰통계
경상북도 구미시에서 매각된 다가구주택 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.3%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.4%, 249건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 18건 | 58.7% |
| 3회 | 5건 | 43.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구미시 송정동 | 2025타경3** | 11억 4,508만원 | 6억 9,100만원 | 60.3% | 26.09.10 |
| 구미시 봉곡동 | 2025타경109** | 7억 2,391만원 | 3억 5,510만원 | 49.1% | 26.09.10 |
| 구미시 형곡동 | 2025타경3** | 10억 7,991만원 | 6억 4,060만원 | 59.3% | 26.08.20 |
| 구미시 임은동 | 2025타경112** | 11억 3,720만원 | 5억 5,811만원 | 49.1% | 26.08.18 |
| 구미시 사곡동 | 2025타경112** | 16억 8,941만원 | 8억 1,299만원 | 48.1% | 26.08.14 |
| 구미시 옥계동 | 2025타경111** | 5억 2,296만원 | 3억 8,588만원 | 73.8% | 26.08.14 |
| 구미시 선산읍 | 2025타경111** | 8억 6,885만원 | 4억 6,578만원 | 53.6% | 26.08.14 |
| 구미시 진평동 | 2025타경110** | 8억 1,080만원 | 3억 2,500만원 | 40.1% | 26.08.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 구미시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 구미시 오태동 768-2 다가구주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 8,348만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 구미시 지산동 543-7 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 12억 6,586만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,881만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 구미시 산호대로39길 25 106동 1층102호 (옥계동,구미옥계이-편한세상) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 구미시 공단동 324-8 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 65억 2,617만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 구미시 고아읍 관심리 815 답 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 779만원 감정가 대비 12% |
 | 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 6,500만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 6,400만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 3-4층503호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 5억 2,400만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 지1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 1,600만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 500만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 300만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
