🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경북 구미시 선산읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경456 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 구미시 선산읍 원리 1204
사건번호
2025타경456 김천지원
물건종류
근린생활시설
감정가
42억 2,053만원
최저가
42억 2,053만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.11
감정평가 요항 — 경북 구미시 선산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 구미시 선산읍 원리 소재 "장아질마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 농경지, 주택, 축사, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호1): 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 위치하는 관광농원 부지입니다. 기호2,5): 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 위치하는 관광농원 부속토지입니다. 기호3): 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 위치하는 관광농원 부속토지(경사법면 등)입니다. 기호4): 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 위치하는 진입도로입니다. 기호6): 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 위치하는 구…
인접 도로상태
본건 일단의 관광농원부지 및 부속토지, 휴경지, 구거, 임야 등은 기호4)를 포함한 폭 약 5m 정도의 도로를 통해 접근가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,3,10):계획관리지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(3구역(독동리반송))<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리 법>,공장설립승인지역<수도법>입니다. 기호2,7,8,9):계획관리지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과…
건물의 구조
기호 13~18) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건 으로서, 외 벽 : 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
이용상태
기호 13~18): 근린생활시설입니다.
설비내역
급·배수 설비, 일부 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다. / 본건 공부상 기호 13~18)은 '원리 산1, 842, 843, 845, 853-1, 산1-1'지상에 소재하나, 실제 '원리 1204번지'상에 소재합니다.
제시목록 외 물건
없습니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
253.50㎡ (76.7평)
공급면적
253.50㎡ (76.7평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
12필지
공시지가 합계
9억 7,775만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 구미시 선산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 구미시 근린생활시설 낙찰통계
경상북도 구미시에서 매각된 근린생활시설 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.2%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 289건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
