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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경북 구미시 산동읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경11599 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 구미시 산동읍 봉산리 508-1
사건번호
2025타경11599 김천지원
물건종류
전답
감정가
1억 7,791만원
최저가
1억 7,791만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 경북 구미시 산동읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 소재 "임봉초등학교" 북서측 근거리에 위치하며 주위 일대는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. / 일련번호(2~4): 경상북도 김천시 율곡동 소재 '김천(구미)역' 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 김천혁신도시 내 상가지대로서, 업무용 및 상업용 건물, 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며 제반 환경 보통임. 일련번호(5): 본건은 경상북도…
교통상황
대상물건까지 소형 차량 출입 가능하고 제반 교통사정 보통임. / 일련번호(2~4): 본건까지 차량의 진입이 가능하며 제반교통 상황 보통임. 일련번호(5): 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(6): 차량 출입 자유롭고 제반 교통 사정 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전임.
토지형상/이용상태
일련번호(2~4): 남동측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 일련번호(5): 남측으로 약 50미터의 포장도로와 접함. 일련번호(6): 남측 및 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
인접 도로상태
서측으로 폭 약 3미터내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> / 일련번호(2~4): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03)(중로1-혁신4)(접합),가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종))<가축분뇨의…
건물의 구조
일련번호(2~4) 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하2층 지상16층 건물 내, 9층 905호(일련번호 2), 13층 1326호(일련번호 3), 14층 1410호(일련번호 4)로서 외벽: 외장타일, 화강석, 페인트 등 마감. 내벽: 내장타일, 벽지, 페인트 등 마감. 바닥: 바닥타일 등 마감. 창호: 샷시 창호, 강화 유리 등임. 일련번호(5) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 건물 …
일련번호(2~4): 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 되어 있음. 일련번호(5): 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 주차설비 등이 되어있음. 일련번호(6): 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비됨.
공부와의 차이
없 음.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 2,750만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
