🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 김천시 개령면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경11626 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 김천시 개령면 남전리 257
사건번호
2025타경11626 김천지원
물건종류
단독주택
감정가
8,159만원
최저가
8,159만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.21
감정평가 요항 — 경북 김천시 개령면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 김천시 개령면 남전리 소재 '웃마마을' 내(기호 1) 및 북측 인근(3, 4)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 법면임. 기호 3 : 남측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전임. 기호 4 : 서측 도로 대비 다소 저지이나, 동측 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지 로서, 답임.
인접 도로상태
기호 1 : 남측으로 폭 약 2.5m 포장도로와 접하며, 북서측으로 인접지상에 폭 약 3m의 포장 도로 개설되어 있음. 기호 3 : 지적도상 맹지이나, 남측 인접지상에 개설된 폭 약 2m 비포장도로를 통하여 출입 가능함. 기호 4 : 지적도상 맹지이나, 북측 인접지상에 개설된 폭 약 3m 포장도로를 통하여 출입 가 능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구(개령1), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역( 전 축종))임. 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종)), 소하천구역 (2023-12-18)(남밭천 소하천구역)임. 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종)), 농업생산기 반시설 및 주변지역 활용구역(2018-05-…
건물의 구조
기호 (2-가) : 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, -창 호 : 알루미늄새시, 목재창호임. 기호 (2-나) : 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -바 닥 : 콘크리트 등 마감, -창 호 : 목재창호임. 기호 (2-…
이용상태
2-가 : 단독주택 2-나 : 화장실 2-다 : 창고
설비내역
2-가 : 급.배수설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
공부와의 차이
없음. / 2-다의 공부상 용도는 축사이나, 실제 창고임.
제시목록 외 물건
본건 기호 1) 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉢이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 구조, 규모 등으로 볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으니, 경매 진행 시 참고 하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
152.85㎡ (46.2평)
공급면적
152.85㎡ (46.2평)
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 김천시 개령면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 김천시 단독주택 낙찰통계
경상북도 김천시에서 매각된 단독주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.8%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
