🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 김천시 덕곡동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경509 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 김천시 덕곡동 산39
사건번호
2025타경509 김천지원
물건종류
임야
감정가
21억 588만원
최저가
21억 588만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.11
감정평가 요항 — 경북 김천시 덕곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 번호 (1~2) 토지는 경상북도 김천시 지좌동 소재 ‘문성중학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소도시 외곽의 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하나 번호 (1~2) 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건 번호 (1) 토지는 북서측하향 경사지대에 북서측하향 대체로 완경사인 부정형의 임야로 자연림상태의 수목이 생장하고 있으며, 극히 일부 묘지로 이용되고 있습니다. 본건 번호 (2) 토지는 북서측하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 전으로 휴경 상태입니다.
인접 도로상태
본건 번호 (1, 2) 토지는 북서측의 수로를 사이에 두고 개설된 폭 약 3m의 콘크리트포장 도로와 북동측으로 개설된 폭 약 3m의 비포장 농로의 부지인 '하천' 및 '구거'에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 번호 (1) 토지는 제1종일반주거지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 본건 번호 (2) 토지는 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육…
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
본건 번호 (1) 토지 지상에 자연림 상태의 수목이 생장하고 있으며, 연고자 미상의 분묘 1기(합장)이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1,111만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 김천시 덕곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 김천시 임야 낙찰통계
경상북도 김천시에서 매각된 임야 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.4%였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.2%, 134건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
