경상북도 구미시 옥계동 540 108동 1층 105호 · 아파트
전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경북 구미시 옥계동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경11718 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 구미시 옥계동 540 108동 1층 105호 |
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| 사건번호 | 2025타경11718 김천지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4,800만원 |
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| 최저가 | 4,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경북 구미시 옥계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 '양포초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 다가구주택, 단독주택, 학교, 근린상가, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 북측으로 왕복 4차로, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구미 옥계지구 택지개발사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브지붕 13층 건물 중 제108동 제1층 제105호 단위세대(복도식)로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 알루미늄창호 등 입니다. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 건물은 현장조사 시 일부 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재를 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 공부상의 용도에 따라 일반적인 이용 상황을 기준하였고, 구조변경 및 내부파손 등의 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.85㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 59.85㎡ (18.1평) |
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| 동·호 | 108 105 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 경관녹지 · 자연녹지지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 구미시 옥계동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 구미시 아파트 낙찰통계
경상북도 구미시에서 매각된 아파트 82건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.2%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.4%, 249건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 104.0% |
| 1회 | 40건 | 81.6% |
| 2회 | 21건 | 59.1% |
| 3회 | 9건 | 49.5% |
| 4회 | 4건 | 54.8% |
| 5회 | 3건 | 60.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구미시 구평동 | 2025타경109** | 1억 2,000만원 | 9,911만원 | 82.6% | 26.09.15 |
| 구미시 형곡동 | 2025타경4** | 4,100만원 | 2,011만원 | 49.1% | 26.09.15 |
| 구미시 봉곡동 | 2025타경110** | 1억 1,700만원 | 8,905만원 | 76.1% | 26.09.15 |
| 구미시 형곡동 | 2025타경111** | 5,700만원 | 1,700만원 | 29.8% | 26.09.11 |
| 구미시 형곡동 | 2025타경110** | 1억 2,700만원 | 1억 350만원 | 81.5% | 26.09.10 |
| 구미시 봉곡동 | 2025타경112** | 1억 8,300만원 | 1억 3,542만원 | 74% | 26.09.10 |
| 구미시 공단동 | 2025타경108** | 1억 6,900만원 | 1억 3,989만원 | 82.8% | 26.09.09 |
| 구미시 형곡동 | 2025타경113** | 7,300만원 | 3,612만원 | 49.5% | 26.09.09 |
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DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상북도 구미시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 구미시 오태동 768-2 다가구주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 8,348만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 구미시 지산동 543-7 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 12억 6,586만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,881만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 구미시 산호대로39길 25 106동 1층102호 (옥계동,구미옥계이-편한세상) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 구미시 공단동 324-8 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 65억 2,617만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 구미시 고아읍 관심리 815 답 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 779만원 감정가 대비 12% |
 | 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 6,500만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 6,400만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 3-4층503호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 5억 2,400만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 지1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 1,600만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 500만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 300만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
