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경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 382 · 전

전용 3,306.0㎡ (1000.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

5억 1,443만원

514,430,000 원

최저가

1억 2,351만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 북구 청하면 전 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2024타경33536 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 382
사건번호	2024타경33536 포항지원
물건종류	전
감정가	5억 1,443만원
최저가	1억 2,351만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 청하면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 소재 "서정1리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 휴경지 상태임.
인접 도로상태	남측으로 폭 약 6-8미터의 왕복2차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(청하생활03), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 접도구역<도로법>임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본 건 지상에 제시외 건물이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	3,306.00㎡ (1000.1평)
공급면적	3,306.00㎡ (1000.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	농업생산기반 정비사업지역 · 준보전산지 · 접도구역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 7,819만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 청하면 경매 물건 사진

경북 포항시 북구 청하면 전 경매 물건 사진 1 · 2024타경33536

경북 포항시 북구 청하면 전 경매 물건 사진 2 · 2024타경33536

경북 포항시 북구 청하면 전 경매 물건 사진 3 · 2024타경33536

경북 포항시 북구 청하면 전 경매 물건 사진 4 · 2024타경33536

경북 포항시 북구 청하면 전 경매 물건 사진 5 · 2024타경33536

경북 포항시 북구 청하면 전 경매 물건 사진 6 · 2024타경33536

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 전 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 매각된 전 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.0%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 247건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	43.0%
4회	5건	30.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 죽장면	2025타경3**	4,858만원	1,800만원	37.1%	26.10.19
포항시 북구 기계면	2025타경3**	1억 3,810만원	3,000만원	21.7%	26.10.12
포항시 북구 죽장면	2024타경338**	1억 1,045만원	1,857만원	16.8%	26.10.12
포항시 북구 송라면	2024타경42**	4억 4,961만원	1억 3,110만원	29.2%	26.09.28
포항시 북구 청하면	2025타경3**	6,142만원	580만원	9.4%	26.09.28
포항시 북구 흥해읍	2025타경40**	1억 168만원	5,798만원	57%	26.09.28
포항시 북구 청하면	2025타경3**	1억 2,369만원	1,052만원	8.5%	26.07.27
포항시 북구 흥해읍	2025타경39**	2억 9,652만원	1억 7,200만원	58%	26.07.20

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,667만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 두호로 25 5층501호 (두호동,아이코아) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,017만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	963만원 감정가 대비 8%
	경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6억 4,714만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 147-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 5,162만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 4층404호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,125만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 송라면 화진리 105 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	9억 7,651만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 죽도동 55-3 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 3,676만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	621만원 감정가 대비 3%
	경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	171만원 감정가 대비 6%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 334 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	19억 5,705만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1158 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,311만원 감정가 대비 17%