🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 포항시 북구 죽도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경569 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 북구 죽도동 55-3
사건번호
2025타경569 포항지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
4억 8,109만원
최저가
4억 8,109만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 죽도동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "홈플러스" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 후면 주택 및 상가혼용지대로서 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등으로 형성되어 주거환경 및 입지조건 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "주상용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 10미터, 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조
(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물(사용승인일:1993.03.09)로서 - 외 벽: 화강석 붙임, 몰탈위페인트 등 마감, - 내 벽: 몰탈위페인팅, 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 강화유리, 하이섀시 이중창호 등임.
이용상태
1층: 근린생활시설(상호: 또와 대패삼겸살) 2층: 근린생활시설(공실) 3층: 주택 4층: 주택
설비내역
급배수 및 위생설비, 주택부분은 도시가스보일러에 의한 난방설비를 갖추고 있음.
공부와의 차이
없 음. / 본건 3층은 공부상 용도가 "사무실"이나 실제 "주택"임.
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
493.08㎡ (149.2평)
공급면적
493.08㎡ (149.2평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 5,114만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 북구 죽도동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 204건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였습니다.
