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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경북 포항시 남구 대송면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경412 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 남구 대송면 장동리 산73-31
사건번호
2025타경412 포항지원
물건종류
임야
감정가
1,914만원
최저가
322만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 대송면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
교통상황
일련번호(1): 기준시점 현재 도시개발사업 진행중인바, 향후 도시개발사업이 완료될 경우 제반교통사정 무난할것으로 예상됨. 일련번호(2): 본건까지 차량접근은 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 환지예정지지정도에 의하면 장방형지로서 주거나지로 조성중임. 일련번호(2): 사다리형지로서 완경사지의 자연림임.
인접 도로상태
일련번호(1): 환지예정지지정도상 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접할 예정임. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 제2종일반주거지역. 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축 사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>.
공부와의 차이
일련번호(1)은 공부상 지목 '답' 이나 환지예정지로서 현황 '대' 이며, 종전토지는 '준주거지역' 이나, 환지예정지(BL-A11-4)는 '제2종일반주거지역' 임.
위치 및 주위환경
일련번호(1): 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 '포항 KTX신도시지구 도시개발사업 구역' 내에 위치하며, 부근일대는 도시개발사업 진행중임. 일련번호(2): 경상북도 포항시 남구 대송면 장동리 소재 "장동3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
제시목록 외의 물건
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '손학원' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
980만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 남구 대송면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 임야 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 매각된 임야 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 19.6%였고, 평균 5.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.0%, 153건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
