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경상북도 포항시 북구 용흥동 384-3 · 단독주택다가구

전용 126.4㎡ (38.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,845만원

168,458,200 원

최저가

1억 6,845만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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경북 포항시 북구 용흥동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경456 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 용흥동 384-3
사건번호	2025타경456 포항지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	1억 6,845만원
최저가	1억 6,845만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 용흥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "우방아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	사다리형 토지로서 남측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하며 "주거용건부지"로 이용중임.
인접 도로상태	남동측으로 폭 약 6미터의 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역).
건물의 구조	가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌치장 쌓기 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 목재 및 알루미늄샷시 창호 등.
이용상태	가)1층,2층: 단독주택.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 개별난방설비가 되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
기타참고사항	별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호㉠∼㉢)이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	126.42㎡ (38.2평)
공급면적	126.42㎡ (38.2평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	6,647만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 용흥동 경매 물건 사진

경북 포항시 북구 용흥동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경456

경북 포항시 북구 용흥동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경456

경북 포항시 북구 용흥동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경456

경북 포항시 북구 용흥동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경456

경북 포항시 북구 용흥동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경456

경북 포항시 북구 용흥동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경456

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 223건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	112.4%
1회	34건	77.7%
2회	42건	60.0%
3회	37건	44.0%
4회	31건	49.8%
5회	19건	35.6%
6회	25건	50.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 흥해읍	2024타경46**	6,839만원	1,010만원	14.8%	26.09.28
포항시 북구 양덕동	2025타경42**	1억 9,100만원	1억 4,625만원	76.6%	26.09.28
포항시 북구 흥해읍	2025타경2**	19억 3,968만원	6억 3,580만원	32.8%	26.09.28
포항시 북구 기계면	2025타경4**	2억 424만원	1억 540만원	51.6%	26.09.28
포항시 북구 청하면	2025타경5**	1억 2,000만원	6,389만원	53.2%	26.09.28
포항시 북구 상원동	2025타경3**	15억 6,897만원	4억 2,000만원	26.8%	26.09.28
포항시 북구 흥해읍	2025타경40**	1억 168만원	5,798만원	57%	26.09.28
포항시 북구 신광면	2025타경40**	8,140만원	3,182만원	39.1%	26.09.28

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 죽장면 월평리 690 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,856만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 성실로 50 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65 101동 13층 1302호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,800만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 장성대림골든빌 109동 5층504호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 780만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 445-1 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,283만원 감정가 대비 12%
	경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 307-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,321만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 407-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,285만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 526 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,511만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 신광면 상읍리 441 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	931만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 720-9 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,540만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 678 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,618만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,720만원 감정가 대비 49%