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경상북도 포항시 남구 오천읍 갈평리 산88 · 임야

전용 17,912.0㎡ (5418.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 747만원

107,472,000 원

최저가

3,686만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 남구 오천읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경3639 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍 갈평리 산88
사건번호	2025타경3639 포항지원
물건종류	임야
감정가	1억 747만원
최저가	3,686만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 오천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 포항시 남구 오천읍 갈평리 소재 "갈평마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야가 주로 형성되어 있는 산림지대임.
교통상황	본건은 차량접근 불가능하며, 제반교통사정 불편시됨.
형태 및 이용상태	부정형 급경사지의 자연림임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	17,912.00㎡ (5418.4평)
공급면적	17,912.00㎡ (5418.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역 · 농림지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,815만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 오천읍 경매 물건 사진

경북 포항시 남구 오천읍 임야 경매 물건 사진 1 · 2025타경3639

경북 포항시 남구 오천읍 임야 경매 물건 사진 2 · 2025타경3639

경북 포항시 남구 오천읍 임야 경매 물건 사진 3 · 2025타경3639

경북 포항시 남구 오천읍 임야 경매 물건 사진 4 · 2025타경3639

경북 포항시 남구 오천읍 임야 경매 물건 사진 5 · 2025타경3639

경북 포항시 남구 오천읍 임야 경매 물건 사진 6 · 2025타경3639

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 임야 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 매각된 임야 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 19.6%였고, 평균 5.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.0%, 153건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
4회	5건	26.2%
5회	9건	20.1%
6회	4건	13.3%
7회	3건	10.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 동해면	2025타경3**	2억 139만원	4,900만원	24.3%	26.09.28
포항시 남구 장기면	2025타경38**	2,565만원	315만원	12.3%	26.09.21
포항시 남구 오천읍	2025타경3**	5,600만원	961만원	17.2%	26.09.14
포항시 남구 오천읍	2025타경36**	1,955만원	331만원	16.9%	26.09.14
포항시 남구 대송면	2025타경4**	1,914만원	460만원	24%	26.09.07
포항시 남구 대송면	2025타경36**	1,730만원	310만원	17.9%	26.08.10
포항시 남구 오천읍	2025타경35**	5,496만원	586만원	10.7%	26.08.03
포항시 남구 연일읍	2025타경3**	3억 3,721만원	9,260만원	27.5%	26.08.03

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 문덕로11번길 25 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,750만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 지곡로 294 216동 1층 101호 (지곡동,효자그린) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	3억 3,300만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 5,230만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 남구 대송면 장동리 산73-31 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	322만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 606-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	11억 2,940만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	6,450만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 439 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	6,416만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1097 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	22억 3,652만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 산73-11 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 1,229만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 524-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,492만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 409 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 3,761만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 372-7 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,301만원 감정가 대비 49%