경상북도 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 301동 4층 403호 · 아파트
전용 84.7㎡ (25.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,000만원
380,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 포항시 남구 효자동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경3698 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 301동 4층 403호 |
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| 사건번호 | 2025타경3698 포항지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 8,000만원 |
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| 최저가 | 3억 8,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 효자동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 "효자초등학교" 동측 인근에 위치하는 '효자웰빙타운에스케이뷰3차 제301동 제4층 제403호' 아파트 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 초등학교 및 경찰서 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 편리한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 완충녹지를 사이에 두고 폭 약 50미터 내외의 간선도로와 인접하며, 북측으로 폭 약 15미터 내외, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 폭 약 20미터 내외의 강변도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 중 제301동 제4층 제403호 단위세대로서, - 사용승인일: 2009.12.30 - 외벽: 몰탈위 페인팅, 외장용 석재 등 마감 - 내벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지이며, 아파트 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 현황 및 상황을 확인할 수 없어 외부에서의 개략적인 조사에 의해서 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.70㎡ (25.6평) |
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| 공급면적 | 116.62㎡ (35.3평) |
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| 동·호 | 301 403 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로2류(폭 8m~10m) · 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 남구 효자동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 아파트 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 매각된 아파트 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.9%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.0%, 153건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 10건 | 81.0% |
| 2회 | 8건 | 59.9% |
| 4회 | 7건 | 62.2% |
| 5회 | 3건 | 57.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 남구 오천읍 | 2025타경40** | 5,300만원 | 3,512만원 | 66.3% | 26.09.28 |
| 포항시 남구 오천읍 | 2025타경42** | 1억 2,400만원 | 9,700만원 | 78.2% | 26.09.28 |
| 포항시 남구 연일읍 | 2025타경40** | 1억 7,000만원 | 1억 836만원 | 63.7% | 26.09.21 |
| 포항시 남구 연일읍 | 2023타경358** | 5,700만원 | 3,660만원 | 64.2% | 26.09.14 |
| 포항시 남구 연일읍 | 2024타경357** | 9,700만원 | 7,150만원 | 73.7% | 26.09.14 |
| 포항시 남구 대잠동 | 2025타경39** | 2억 2,400만원 | 1억 5,899만원 | 71% | 26.09.14 |
| 포항시 남구 오천읍 | 2025타경41** | 5,100만원 | 2,500만원 | 49% | 26.09.07 |
| 포항시 남구 인덕동 | 2024타경350** | 1억 2,100만원 | 7,510만원 | 62.1% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 남구 문덕로11번길 25 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,750만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 남구 지곡로 294 216동 1층 101호 (지곡동,효자그린) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 3,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 5,230만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 남구 대송면 장동리 산73-31 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 322만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 606-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 11억 2,940만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 6,450만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 439 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 6,416만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1097 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 22억 3,652만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 산73-11 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 1,229만원 감정가 대비 49% |
| 경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 524-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,492만원 감정가 대비 49% |
| 경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 409 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 3,761만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 372-7 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,301만원 감정가 대비 49% |
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