경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파이어상가 108 · 근린생활시설
전용 87.3㎡ (26.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
6억 5,300만원
653,000,000 원
최저가
4억 5,710만원
감정가 대비 70%
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—
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채권총액
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강실장 한마디
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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등기부 + 매각물건명세서
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건물 · 입지 분석
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낙찰 이상치 판별
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경북 포항시 남구 오천읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경3897 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파이어상가 108
사건번호
2025타경3897 포항지원
물건종류
근린생활시설
감정가
6억 5,300만원
최저가
4억 5,710만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 오천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중.소규모아파트, 금융기관 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 폭 약 30미터, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, ■ 기호(2): 도시지역,제2종일반주거지역,대로2류(폭 30m~35m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한…
건물의 구조
가) 철골조 슬래브지붕 7층 건물 중 1층 108호 외 1개호 구분상가로서, 외벽 : 화강석, 드라이비트, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어치장, 몰탈위페인팅, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 자기질타일 등, 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임.
이용상태
가), 나) 공히 일괄의 소매점(스포츠메카)으로 이용중임.
설비내역
상가내 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
--
제시외 물건
3필 일단의 부정형 평지로서, 상업용 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 --
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
87.31㎡ (26.4평)
공급면적
87.31㎡ (26.4평)
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경북 포항시 남구 오천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 근린생활시설 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.9%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.0%, 153건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
