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경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 202호 · 근린생활시설

전용 352.0㎡ (106.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

5억 3,500만원

535,000,000 원

최저가

1억 2,845만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 포항시 남구 구룡포읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경4020 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 202호
사건번호	2025타경4020 포항지원
물건종류	근린생활시설
감정가	5억 3,500만원
최저가	1억 2,845만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 구룡포읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 "수협교차로" 북측에 위치하는 "구룡포여의주타워"가동 2층 202호 구분건물(상가)로서. 동측 인근에 구룡포항을 끼고 있는 구룡포 시가지 중심지대에 소재하며, 상업·업무용 건물 및 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서 번잡함.
교통상황	시가지 내의 간선도로변에 소재하므로 제반 교통사정 편리함.
토지형상/이용상태	남동측 폭 20m, 남서측 폭 12m, 북동측 및 북서측 폭 6 ~ 8m 의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-02-13)(구룡포항)
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상9층 건물(가동) 중 2층 202호로서 외벽 : 화강석, 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일, 강화유리 등 창호 : 강화유리, 샛시 유리창 등 (사용승인일 :2006.12.06.)
이용상태	공부상 용도는 일반음식점이나 공실 상태이며, 바닥 일부 등 일부 공사가 필요한 상태임.
설비내역	위생 ·급배수 설비, 소화전, 화재탐지시설등 소방시설, 승강기, 지하 주차장 등
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형으로 인접토지와 평탄한 상업용( 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등) 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	현재 영업 준비를 위한 내부공사가 진행 중인 상태로 보이며 임대관계는 확인하지 못함.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	352.00㎡ (106.5평)
공급면적	352.00㎡ (106.5평)
동·호	가 202
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	규제자유특구 · 비행안전제3구역(전술) · 상대보호구역 · 일반상업지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 소로2류(폭 8m~10m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 구룡포읍 경매 물건 사진

경북 포항시 남구 구룡포읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경4020

경북 포항시 남구 구룡포읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경4020

경북 포항시 남구 구룡포읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경4020

경북 포항시 남구 구룡포읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경4020

경북 포항시 남구 구룡포읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경4020

경북 포항시 남구 구룡포읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경4020

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 근린생활시설 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.9%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.3%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	6건	37.3%
4회	6건	32.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 대잠동	2025타경1**	1억 8,200만원	6,250만원	34.3%	26.08.03
포항시 남구 오천읍	2024타경371**	2억 8,200만원	9,712만원	34.4%	26.07.27
포항시 남구 오천읍	2024타경371**	3억 4,900만원	1억 731만원	30.7%	26.07.27
포항시 남구 오천읍	2024타경371**	1억 3,100만원	4,554만원	34.8%	26.06.29
포항시 남구 오천읍	2024타경371**	2억 8,200만원	1억 523만원	37.3%	26.06.29
포항시 남구 오천읍	2024타경371**	1억 2,600만원	4,343만원	34.5%	26.06.29
포항시 남구 오천읍	2024타경371**	1억 2,600만원	4,343만원	34.5%	26.06.29
포항시 남구 상도동	2024타경41**	32억 4,420만원	28억원	86.3%	26.06.22

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7 1동 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 7,956만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4,216만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-9 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	337만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,531만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 3,635만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 남구 대도동 129-39 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,864만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 310-3 합성타운 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4,100만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1351 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 125만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 749-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 635만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,510만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	814만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 산100-7 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	17억 8,407만원 감정가 대비 100%