경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 366-5 · 단독주택
신건 · 매각기일 2026.10.19
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경북 포항시 북구 흥해읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4238 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 366-5 |
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| 사건번호 | 2025타경4238 포항지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 9,283만원 |
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| 최저가 | 9,283만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 흥해읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 "곡강초등학교" 북서측 약 1.3km 지점 ‘문각저수지’의 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 북동향 경사지대에 계단식으로 형성된 농경지대이며, 농촌취락, 소규모 공장 및 야산지대가 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 차량 및 농기게의 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형으로 북동향 경사지대에 계단식으로 조성된 농경지대내의 자체 등고 평탄한 농경지이나 수년간의 휴경으로 잡목 및 잡초가 생육중인 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나, 남동측으로 본건 토지 등에 설치된 콘크리트포장의 폭 약 3미터의 관습농로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> |
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| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 답이나 수년전 성토작업으로 휴경 중인 전 등으로 판단됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 상당기간 휴경으로 아카시아, 싸리, 두릅나무 등이 자생하고 있으나 별도의 경제성이 없는 것으로 판단되며, 거래 관습을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 북구 흥해읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 단독주택 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 매각된 단독주택 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 223건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 57.5% |
| 3회 | 3건 | 48.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 북구 기계면 | 2025타경4** | 2억 424만원 | 1억 540만원 | 51.6% | 26.09.28 |
| 포항시 북구 장성동 | 2025타경4** | 9억 3,977만원 | 4억 1,904만원 | 44.6% | 26.09.21 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경38** | 1억 5,934만원 | 4,811만원 | 30.2% | 26.09.07 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경4** | 6억 3,519만원 | 3억 1,400만원 | 49.4% | 26.09.07 |
| 포항시 북구 기계면 | 2025타경40** | 3억 3,724만원 | 2억원 | 59.3% | 26.09.07 |
| 포항시 북구 죽장면 | 2025타경4** | 1억 6,470만원 | 8,889만원 | 54% | 26.08.24 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경3** | 2억 822만원 | 1억 4,730만원 | 70.7% | 26.06.15 |
| 포항시 북구 신광면 | 2024타경361** | 2억 9,102만원 | 1억 7,011만원 | 58.5% | 26.06.15 |
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경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 북구 죽장면 월평리 690 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,856만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 북구 성실로 50 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65 101동 13층 1302호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 장성대림골든빌 109동 5층504호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 780만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 445-1 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,283만원 감정가 대비 12% |
 | 경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 307-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,321만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 407-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,285만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 526 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 7,511만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 신광면 상읍리 441 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 931만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 720-9 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,540만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 용흥동 384-3 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 6,845만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 678 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,618만원 감정가 대비 34% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
