법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 산61-3 · 임야

신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

12억 2,508만원

1,225,084,000 원

최저가

12억 2,508만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 북구 흥해읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2026타경23 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 산61-3
사건번호	2026타경23 포항지원
물건종류	임야
감정가	12억 2,508만원
최저가	12억 2,508만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 흥해읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 "학천초등학교" 북서측 원거리에 위치 하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태	기호(1) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남동향 하향 경사지이며, 자연림 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남동향 하향 경사지이며, 자연림 상태임.
인접 도로상태	기호(1) : 남동측으로 폭 약 3~4미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(2) : 남동측으로 폭 약 3~4미터의 시멘트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(①,②) 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	3억 3,251만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 흥해읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 임야 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 매각된 임야 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.7%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 223건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	5건	44.3%
5회	3건	20.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 흥해읍	2025타경40**	8억 9,235만원	4억원	44.8%	26.08.31
포항시 북구 흥해읍	2025타경38**	1,141만원	2,111만원	185%	26.08.31
포항시 북구 신광면	2023타경38**	7억 5,493만원	1억 750만원	14.2%	26.08.10
포항시 북구 우현동	2024타경342**	1억 461만원	463만원	4.4%	26.08.10
포항시 북구 창포동	2025타경36**	9,510만원	1,622만원	17.1%	26.07.06
포항시 북구 흥해읍	2024타경32**	7억 7,691만원	1억 3,320만원	17.1%	26.06.22
포항시 북구 죽장면	2025타경3**	2,042만원	1,005만원	49.2%	26.06.22
포항시 북구 죽장면	2025타경3**	8,447만원	3,568만원	42.2%	26.06.22

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 죽장면 월평리 690 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,856만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 성실로 50 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65 101동 13층 1302호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,800만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 장성대림골든빌 109동 5층504호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 780만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 445-1 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,283만원 감정가 대비 12%
	경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 307-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,321만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 407-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,285만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 526 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,511만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 신광면 상읍리 441 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	931만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 720-9 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,540만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 용흥동 384-3 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 6,845만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 678 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,618만원 감정가 대비 34%