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경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 제205동 제9층 제903호 · 아파트

전용 65.4㎡ (19.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,100만원

191,000,000 원

최저가

1억 9,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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경북 포항시 북구 양덕동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2026타경3111 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 제205동 제9층 제903호
사건번호	2026타경3111 포항지원
물건종류	아파트
감정가	1억 9,100만원
최저가	1억 9,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 양덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "송곡초등학교" 남서측 인근에 위치하는 '양덕삼구트리니엔2차 205동 9층 903호' 단위세대이며 부근은 아파트단지, 노선 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
교통상황	차량접근성 용이하며 제반교통사정 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건은 남측 왕복 8차선, 북측 및 서측으로 왕복 6차선 및 동측 왕복 2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율 180%이하, 높이 18층 이하), 기타1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교…
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 18층건 중 9층 903호 단위세대로서 외 벽 : 석재붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지, 내장재 및 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬 창호임.
이용상태	아파트로 이용 중 임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 구비되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	자체 지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	65.40㎡ (19.8평)
공급면적	91.24㎡ (27.6평)
동·호	205 903

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 주거용지 · 대로3류(폭 25m~30m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 중로2류(폭 15m~20m) · 완충녹지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 양덕동 경매 물건 사진

경북 포항시 북구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경3111

경북 포항시 북구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경3111

경북 포항시 북구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경3111

경북 포항시 북구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경3111

경북 포항시 북구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경3111

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 아파트 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 매각된 아파트 110건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.5%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 247건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	90.9%
1회	22건	77.8%
2회	24건	62.5%
3회	6건	55.0%
4회	14건	72.6%
5회	6건	70.6%
6회	18건	63.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 양덕동	2025타경39**	2억 1,800만원	1억 4,264만원	65.4%	26.10.19
포항시 북구 장성동	2024타경30**	2억 3,200만원	1억 5,039만원	64.8%	26.10.19
포항시 북구 양덕동	2025타경4**	4억 2,000만원	2억 3,180만원	55.2%	26.10.19
포항시 북구 양덕동	2025타경5**	2억 8,000만원	1억 5,211만원	54.3%	26.10.12
포항시 북구 용흥동	2025타경42**	1억 3,300만원	7,160만원	53.8%	26.10.12
포항시 북구 장성동	2025타경42**	2억 9,400만원	1억 8,370만원	62.5%	26.10.12
포항시 북구 장성동	2025타경2**	2억 2,000만원	1억 2,300만원	55.9%	26.10.12
포항시 북구 양덕동	2025타경44**	3억원	2억 1,730만원	72.4%	26.10.12

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

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경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,667만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 두호로 25 5층501호 (두호동,아이코아) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,017만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	963만원 감정가 대비 8%
	경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6억 4,714만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 147-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 5,162만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 4층404호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,125만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 송라면 화진리 105 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	9억 7,651만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 죽도동 55-3 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 3,676만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	621만원 감정가 대비 3%
	경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	171만원 감정가 대비 6%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 334 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	19억 5,705만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1158 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,311만원 감정가 대비 17%