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경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 424 흥해대유아파트 5동 1층 124호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 48.0㎡ (14.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

7,300만원

73,000,000 원

최저가

7,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경북 포항시 북구 흥해읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2026타경3201 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 424 흥해대유아파트 5동 1층 124호
사건번호	2026타경3201 포항지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	7,300만원
최저가	7,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 흥해읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 '달전초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 택지개발사업지구 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 단지 서측으로 왕복 5차선, 남측 및 동측으로 왕복 3차선, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	토지(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호…
건물의 구조	기호(1) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건 중 제1층 제124호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 몰탈 마감 등 내벽 : 벽지, 판넬, 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시조 창호 등입니다. 기호(2) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건 중 제지하층 제004호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 몰탈 마감 등 내벽 : 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : …
이용상태	공히 생활편익시설로 이용중입니다.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재경보기 등 설치되어 있습니다.
공부와의 차이	본건 토지기호(12)의 공부상 지목은 '구거'이나, 현황 '대'입니다.
제시외 물건	12필지 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	48.00㎡ (14.5평)
공급면적	48.00㎡ (14.5평)
동·호	5 124

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 흥해읍 경매 물건 사진

경북 포항시 북구 흥해읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경3201

경북 포항시 북구 흥해읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경3201

경북 포항시 북구 흥해읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경3201

경북 포항시 북구 흥해읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경3201

경북 포항시 북구 흥해읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경3201

경북 포항시 북구 흥해읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경3201

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 247건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	111.5%
1회	40건	77.0%
2회	52건	59.9%
3회	40건	43.6%
4회	32건	49.3%
5회	21건	34.0%
6회	26건	49.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 흥해읍	2026타경1014**	1,380만원	1,159만원	84%	26.10.22
포항시 북구 양덕동	2025타경4**	4억 2,000만원	2억 3,180만원	55.2%	26.10.19
포항시 북구 장성동	2025타경39**	10억 2,807만원	5억 5,370만원	53.9%	26.10.19
포항시 북구 죽장면	2025타경3**	4,858만원	1,800만원	37.1%	26.10.19
포항시 북구 양덕동	2025타경39**	2억 1,800만원	1억 4,264만원	65.4%	26.10.19
포항시 북구 장성동	2024타경30**	2억 3,200만원	1억 5,039만원	64.8%	26.10.19
포항시 북구	2026타경31**	8,500만원	3,210만원	37.8%	26.10.19
포항시 북구 두호동	2025타경42**	1억 4,000만원	1억 221만원	73%	26.10.12

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,667만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 두호로 25 5층501호 (두호동,아이코아) 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,017만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	963만원 감정가 대비 8%
	경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6억 4,714만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 147-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 5,162만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 4층404호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,125만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 송라면 화진리 105 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	9억 7,651만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 죽도동 55-3 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 3,676만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	621만원 감정가 대비 3%
	경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	171만원 감정가 대비 6%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 334 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	19억 5,705만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1158 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,311만원 감정가 대비 17%