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대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 32 · 답

전용 1,311.0㎡ (396.6평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

803만원

8,026,200 원

최저가

66만원

감정가 대비 8%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 달성군 하빈면 답 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2025타경31122 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 32
사건번호	2025타경31122 대구서부지원
물건종류	답
감정가	803만원
최저가	66만원 (감정가 대비 8%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 대구 달성군 하빈면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1)~(6)토지는 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리에 소재(하빈지 남동측 인근 및 근 거리)하는 부동산(답, 전, 임야)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농 경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 기호(1)(2)(4)~(6)토지까지는 일반차량 등 접근 가능하나 기호(3)토지까지는 어려우며, 공히 근교 농촌지대에 위치하여 본건 및 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 대체로 무난시됨.
형태 및 이용상태	기호(1)토지: 사다리형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '농경지-답'로 이 용중임. 기호(2)토지: 삼각형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '농경지-전'로 이용 중임. 기호(3)토지: 사다리형의 토지로서 북서의 완경사지대에 위치하며 '미경작 농경지'로 이용중 임. 기호(4)(5)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '농경지- 전'로 이용중임. 기호(…
인접 도로상태	기호(1)토지: 북동측으로 약 3.5미터 가량의 포장농로에 접하고 있음. 기호(2)토지: 북서측으로 약 3미터 가량의 포장농로에 접하고 있음. 기호(3)토지: 지적 및 현황 '맹지'임. 기호(4)(5)토지: 불가분 토지로서 남동측으로 약 3.5미터 내외 가량의 포장도로에 접하고 있 음. 기호(6)토지: 지적상 맹지에 가까우나 남측으로 약 6미터 가량의 포장도로에 인접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)(2)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가 기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 기호(3)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환…
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 기호(2)토지상에 타인소유로 조사되는 농사용비닐하우스 5동이 소재함.(평가제 외)

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,311.00㎡ (396.6평)
공급면적	1,311.00㎡ (396.6평)
대지권 비율	6.25%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 개발제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	565만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 하빈면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 답 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 매각된 답 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.7%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 211건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	54.6%
3회	9건	40.3%
4회	4건	30.1%
5회	6건	20.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 논공읍	2025타경320**	6억 4,155만원	1억 7,650만원	27.5%	26.09.08
달성군 논공읍	2026타경**	5억 9,713만원	2억 4,110만원	40.4%	26.09.08
달성군 논공읍	2025타경23**	1억 8,392만원	8,100만원	44%	26.09.03
달성군 하빈면	2025타경316**	1억 2,129만원	4,800만원	39.6%	26.09.03
달성군 현풍읍	2025타경316**	4억 4,308만원	1억 5,500만원	35%	26.08.20
달성군 구지면	2025타경309**	30억 9,656만원	15억원	48.4%	26.08.13
달성군 논공읍	2025타경321**	6억 1,431만원	2억 1,101만원	34.3%	26.08.11
달성군 유가읍	2025타경21**	3억 6,825만원	1억 6,200만원	44%	26.08.04

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 논공읍 금포로 75-20 104동 26층2603호 (우신미가뷰아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	102만원 감정가 대비 0%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 2층201호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 9,820만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 2층202호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 2,120만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 3층301호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 940만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 3층302호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 7,780만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 4층401호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 8,070만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 4층402호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 580만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 구지면 평촌리 15 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4억 8,040만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 논공읍 위천리 32 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	8,789만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 358 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,740만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 유가읍 용리 886 테크노플라자3제1동 2층203호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 2,123만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 하빈면 감문리 697-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	7,180만원 감정가 대비 100%