대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층413호 · 근린생활시설
전용 50.5㎡ (15.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
6억 2,200만원
622,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 달서구 이곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2025타경31970 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층413호 |
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| 사건번호 | 2025타경31970 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 2,200만원 |
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| 최저가 | 2억 1,334만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 대구 달서구 이곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서우체국' 북측 인근에 위치하는 '메가스타' 제4층 제413호 외 1개호로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 대구2호선 성서산업단지역이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 서측으로 폭 약 50미터, 남측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(일반상업용지), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> |
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| 건물의 구조 | 가) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 제4층 제413호, 414호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅, 내장타일 및 내부인테리어 마감 등 - 바닥 : 폴리싱타일 마감 등 - 창호 : 페어글래스 창호 등. |
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| 이용상태 | 가),나) 근린생활시설(공실) |
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| 설비내역 | 공용 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 50.52㎡ (15.3평) |
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| 공급면적 | 60.87㎡ (18.4평) |
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| 동·호 | 413 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 택지개발지구기타 · 도시지역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 광로2류(폭 50m~70m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달서구 이곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 근린생활시설 낙찰통계
대구광역시 달서구에서 매각된 근린생활시설 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.3%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 273건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 55.1% |
| 3회 | 6건 | 45.9% |
| 4회 | 6건 | 29.2% |
| 5회 | 3건 | 22.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달서구 진천동 | 2026타경32** | 75억 576만원 | 46억 5,555만원 | 62% | 26.10.20 |
| 달서구 상인동 | 2025타경316** | 9억 4,300만원 | 1억 8,880만원 | 20% | 26.10.13 |
| 달서구 이곡동 | 2025타경26** | 5억 700만원 | 3,333만원 | 6.6% | 26.10.13 |
| 달서구 상인동 | 2026타경33** | 4억 9,100만원 | 2억원 | 40.7% | 26.10.13 |
| 달서구 송현동 | 2025타경319** | 12억 745만원 | 4억 2,999만원 | 35.6% | 26.10.08 |
| 달서구 월성동 | 2025타경24** | 5억 2,600만원 | 1억 8,635만원 | 35.4% | 26.09.17 |
| 달서구 월성동 | 2025타경24** | 2억 7,300만원 | 9,589만원 | 35.1% | 26.09.17 |
| 달서구 두류동 | 2025타경321** | 3억 300만원 | 8,290만원 | 27.4% | 26.09.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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대구광역시 달서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 달서구 성당동 706-5 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 6,448만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 진천동 384-2 미산하이츠 에이동 3층301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,840만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달서구 감삼동 192-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,939만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 28억 2,800만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 913동 9층904호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,471만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 103동 18층1801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 3,100만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 죽전동 377-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,450만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 상인동 1479-11 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 8,797만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 21층 102-2101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 도원동 677-1 롯데캐슬레이크 제102동 제1층 제108호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,320만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 진천동 205-1 귀빈아파트 103동 5층 501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 서구 가르뱅이로7길 295 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,100만원 감정가 대비 100% |
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