법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

대구광역시 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 21층 102-2101호 · 아파트

전용 134.3㎡ (40.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,500만원

375,000,000 원

최저가

3억 7,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 달서구 본리동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3023 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 21층 102-2101호
사건번호	2026타경3023 대구서부지원
물건종류	아파트
감정가	3억 7,500만원
최저가	3억 7,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 대구 달서구 본리동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 구분소유건물 ‘유림노르웨이아침’ 제21층 제102-2101호 공동주택(아파트) 단위세대는 대구광역시 달서구 본리동 소재 ‘본리네거리’ 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 근린생활 시설, 아파트, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 집합건물은 제차량출입 가능하며, 버스 등의 대중교통과 간선도로 등의 교통사정은 보통인 편입니다.
토지형상/이용상태	본건 집합건물의 토지는 남측 폭 40m 인도가 있는 10차로인 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 집합건물의 토지는 중심상업지역이며, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구예담학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새본리중학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
건물의 구조	본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트), 업무시설, 제1,2종근린생활시설 중 제21층 제102-2101호 공동주택(아파트) 단위세대로서 - 사용승인일 : 2008.07.21. - 외벽 : 석재붙임, 콘크리트몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지바르기 또는 일부 타일붙임 등 마감 - 바닥 : 바닥재깔기 또는 일부 타일깔기 등 마감 - 창호 : 샤시 2중창에 유리끼움…
이용상태	본건 집합건물의 구분소유건물은 '공동주택(아파트)' 단위세대입니다.
설비내역	본건 집합건물은 도시가스, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 단위세대별 개별난방설비, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 가장형으로 '주상복합건물'부지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	134.26㎡ (40.6평)
공급면적	134.26㎡ (40.6평)
동·호	2101

토지 정보

용도지역·지구	광로3류(폭 40m~50m) · 도시지역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 중심상업지역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달서구 본리동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달서구 아파트 낙찰통계

대구광역시 달서구에서 매각된 아파트 144건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.5%, 254건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	93.9%
1회	97건	82.8%
2회	17건	67.7%
3회	5건	71.4%
4회	5건	83.9%
5회	3건	54.3%
7회	3건	72.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달서구 도원동	2026타경33**	1억 1,300만원	9,630만원	85.2%	26.10.15
달서구 용산동	2026타경35**	1억 5,200만원	1억 788만원	71%	26.10.15
달서구 도원동	2026타경34**	1억 400만원	8,509만원	81.8%	26.10.15
달서구 이곡동	2025타경16**	2억 100만원	1억 6,600만원	82.6%	26.10.15
달서구 상인동	2026타경**	9,000만원	7,800만원	86.7%	26.10.15
달서구 감삼동	2026타경32**	2억 6,300만원	2억 3,770만원	90.4%	26.10.15
달서구 호산동	2026타경34**	2억 3,600만원	2억 1,476만원	91%	26.10.15
달서구 용산동	2026타경33**	1억 5,700만원	1억 1,700만원	74.5%	26.10.15

대구광역시 달서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달서구 조암남로 42 5층501호 (월성동,트럼프스타) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	54억 7,540만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 송현동 1923-25 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	8,573만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 월성동 120 월성푸르지오 108동 2층204호 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	507만원 감정가 대비 1%
	대구광역시 달서구 월성동 189-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,401만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 208동 4층406호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,597만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달서구 두류동 629-6 삼화아파트 시동 5층502호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,430만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달서구 신당동 682-30 신당한화꿈에그린아파트 102동 6층603호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 6,415만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 본동 756-33 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4억 9,411만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 8층826호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	8,624만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 상인동 1522 한서,성지맨션 103동 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 도원동 1428 나래마을 812동 14층1404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 4,280만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 성당동 840 성당동두산위브 102동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	3억 8,300만원 감정가 대비 100%