대구광역시 서구 비산동 274-3 3층301호 · 다세대
전용 33.6㎡ (10.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 서구 비산동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2025타경32104 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 서구 비산동 274-3 3층301호 |
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| 사건번호 | 2025타경32104 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 5,200만원 |
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| 최저가 | 3,640만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 대구 서구 비산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "비산4동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 다 세대주택 제3층 제301호 단위세대로 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입은 가능하며, 버스승강장 등이 있어 대중교통시설 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-09-10), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별 도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 가)철근콘크리트조 스라브 지붕 지하1층/지상4층 건 중 제3층 제301호 단위세대로 외벽: 외장타일 및 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 마감 창호: 목재 및 알미늄샷시 창호입니다. |
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| 이용상태 | "다세대주택"으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하여며, "주상용건부지"로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 33.59㎡ (10.2평) |
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| 공급면적 | 38.84㎡ (11.7평) |
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| 동·호 | 301 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 서구 비산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 서구 낙찰통계
대구광역시 서구에서 실제 매각된 54건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 13건 | 79.1% |
| 2회 | 17건 | 60.3% |
| 3회 | 15건 | 40.0% |
| 4회 | 5건 | 37.4% |
| 5회 | 3건 | 21.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 평리동 | 2026타경33** | 2,500만원 | 2,210만원 | 88.4% | 26.09.10 |
| 서구 내당동 | 2026타경31** | 2억 5,400만원 | 1억 8,250만원 | 71.9% | 26.09.08 |
| 서구 내당동 | 2026타경34** | 1,100만원 | 879만원 | 79.9% | 26.09.08 |
| 서구 내당동 | 2025타경314** | 2억 1,200만원 | 7,320만원 | 34.5% | 26.09.03 |
| 서구 비산동 | 2025타경313** | 1억 7,309만원 | 3,314만원 | 19.1% | 26.09.03 |
| 서구 중리동 | 2025타경316** | 5억 4,500만원 | 4억 3,000만원 | 78.9% | 26.08.20 |
| 서구 비산동 | 2025타경5** | 59억 8,263만원 | 38억 3,800만원 | 64.2% | 26.08.20 |
| 서구 평리동 | 2025타경3** | 67억 8,250만원 | 40억원 | 59% | 26.08.20 |
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대구광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 서구 북비산로60길 33 4층401호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 221만원 감정가 대비 2% |
 | 대구광역시 서구 서대구로 32 8층801호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 10억 1,570만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 1층104호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 4,790만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 1층105호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4억 110만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 1층106호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6억 9,090만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 2층201호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 11억 4,310만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 3층301호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 11억 1,720만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 4층401호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 10억 1,570만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 5층501호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 10억 1,570만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 6층601호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 10억 1,570만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 7층701호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5억 4,390만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 서구 비산동 192-3 은혜빌라 비이동 4층303호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,811만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
