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대구광역시 달서구 상인동 171-1 상인역대성스카이렉스 102동 16층1601호 · 아파트

전용 147.0㎡ (44.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

4억 8,700만원

487,000,000 원

최저가

3억 4,090만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 달서구 상인동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2025타경32117 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달서구 상인동 171-1 상인역대성스카이렉스 102동 16층1601호
사건번호	2025타경32117 대구서부지원
물건종류	아파트
감정가	4억 8,700만원
최저가	3억 4,090만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 대구 달서구 상인동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	- 본건은 구분건물(아파트)인 "상인역대성스카이렉스 102동 16층 1601호(전용면적: 147.002 ㎡, 계단식, 남남동향)"로서, 대구광역시 달서구 상인동 소재 '영남고등학교' 남서측 인 근에 위치하고 있음. - 주위는 상인네거리에서 남서측으로 이어지는 간선도로(월배로)를 따라 본건 소재 주상복 합아파트, 소매점, 음식점, 병원, 판매시설 등의 상업용건물이 밀집되어 있으며, 후면 일 대…
교통상황	- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 간선도로(월배로)변으로 도보 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 5분 내외 거리에 도시철도 2호선 '상인 역'과 '월배역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 소재 아파트단지 남남동측으로 왕복 7~8차선(양측 인도), 동북동측으로 왕복 2~3차 선(양측 인도), 북북서측으로 왕복 5~6차선(양측 인도) 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "근린상업지역, 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35 m~40m)(대(주)1-12)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> "에 해당함.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 26층 건물(102동) 중 16층 1601호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2007. 08. 07." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 인조석재 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
이용상태	아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방4, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 소재 아파트단지는 사다리형에 가까운 부정형 토지로서, 인접 도로와 대체로 평탄하 게 형성되어 있고 '아파트 및 부속건물, 상가 등'의 부지로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	147.00㎡ (44.5평)
공급면적	186.04㎡ (56.3평)
동·호	102 1601
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대로1류(폭 35m~40m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 근린상업지역 · 제2종일반주거지역 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달서구 상인동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달서구 아파트 낙찰통계

대구광역시 달서구에서 매각된 아파트 159건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.4%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 273건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	94.4%
1회	104건	82.5%
2회	22건	67.8%
3회	6건	65.9%
4회	5건	83.9%
5회	3건	54.3%
7회	3건	72.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달서구 용산동	2024타경10**	3억 7,200만원	2억 3,456만원	63.1%	26.10.22
달서구 진천동	2026타경31**	1억 7,500만원	1억 4,370만원	82.1%	26.10.22
달서구 파호동	2025타경322**	3억 6,100만원	2억 2,899만원	63.4%	26.10.22
달서구 본동	2026타경32**	6,800만원	4,993만원	73.4%	26.10.22
달서구 대곡동	2025타경40**	3억 1,200만원	2억 4,800만원	79.5%	26.10.22
달서구 호산동	2026타경31**	2억 1,600만원	1억 8,075만원	83.7%	26.10.22
달서구 월성동	2026타경30**	1억 7,900만원	1억 2,800만원	71.5%	26.10.22
달서구 진천동	2025타경320**	2억 500만원	1억 2,890만원	62.9%	26.10.22

대구광역시 달서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달서구 성당동 706-5 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 6,448만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 진천동 384-2 미산하이츠 에이동 3층301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,840만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 감삼동 192-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,939만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	28억 2,800만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 913동 9층904호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,471만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더  103동 18층1801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,100만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 죽전동 377-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,450만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 상인동 1479-11 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 8,797만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 21층 102-2101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 7,500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 도원동 677-1 롯데캐슬레이크 제102동 제1층 제108호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,320만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 진천동 205-1 귀빈아파트 103동 5층 501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 가르뱅이로7길 295 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,100만원 감정가 대비 100%