대구광역시 달서구 상인동 356-6 · 주/상용건물
전용 122.9㎡ (37.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 달서구 상인동 주/상용건물 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2025타경32174 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달서구 상인동 356-6 |
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| 사건번호 | 2025타경32174 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 주/상용건물 |
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| 감정가 | 5억 4만원 |
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| 최저가 | 1억 2,005만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 대구 달서구 상인동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달서구 상인동 '지하철 월배역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린 상가, 주상복합, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주상용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북동측으로 폭 약20미터 정도의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. |
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| 건물의 구조 | (2-1)세멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 창호 : 샷시 창호임. (2-2)세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 내외벽 : 외장타일 등 창호 : 목재창호임 |
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| 이용상태 | (2-1) 1층 소매점 및 일부주택, 2층 주택, (2-2)화장실 및 창고로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생, 급.배수 설비, 주택부분에 개별 난방설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 토지는 공부상 지목 '대'이나 북서측 일부가 현황 '도로'로 이용중임. / (2-1)건물 1층은 공부상 '소매점'이나 실제 '소매점 및 주택'으로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 122.87㎡ (37.2평) |
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| 공급면적 | 122.87㎡ (37.2평) |
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| 법원 매각면적 | 122.87㎡ (37.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로1류(폭 20m~25m) · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 택지개발지구기타 · 상대보호구역 · 제1종지구단위계획구역 · 도시지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 2,063만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달서구 상인동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 낙찰통계
대구광역시 달서구에서 실제 매각된 274건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 122.8% |
| 1회 | 119건 | 82.4% |
| 2회 | 64건 | 62.0% |
| 3회 | 30건 | 48.8% |
| 4회 | 20건 | 49.5% |
| 5회 | 11건 | 31.1% |
| 7회 | 4건 | 56.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달서구 상인동 | 2026타경30** | 5억 4,500만원 | 4억 1,189만원 | 75.6% | 26.10.22 |
| 달서구 본동 | 2026타경32** | 6,800만원 | 4,993만원 | 73.4% | 26.10.22 |
| 달서구 월성동 | 2026타경30** | 1억 7,900만원 | 1억 2,800만원 | 71.5% | 26.10.22 |
| 달서구 진천동 | 2026타경31** | 1억 7,500만원 | 1억 4,370만원 | 82.1% | 26.10.22 |
| 달서구 호산동 | 2026타경31** | 2억 1,600만원 | 1억 8,075만원 | 83.7% | 26.10.22 |
| 달서구 갈산동 | 2025타경322** | 6억 9,528만원 | 6억 33만원 | 86.3% | 26.10.22 |
| 달서구 상인동 | 2026타경** | 8,600만원 | 8,200만원 | 95.3% | 26.10.22 |
| 달서구 파호동 | 2025타경322** | 3억 6,100만원 | 2억 2,899만원 | 63.4% | 26.10.22 |
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대구광역시 달서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 달서구 성당동 706-5 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 6,448만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 진천동 384-2 미산하이츠 에이동 3층301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,840만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달서구 감삼동 192-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,939만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 28억 2,800만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 913동 9층904호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,471만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 103동 18층1801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 3,100만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 죽전동 377-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,450만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 상인동 1479-11 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 8,797만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 21층 102-2101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 도원동 677-1 롯데캐슬레이크 제102동 제1층 제108호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,320만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 진천동 205-1 귀빈아파트 103동 5층 501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 서구 가르뱅이로7길 295 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,100만원 감정가 대비 100% |
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