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대구광역시 달서구 호림동 9-6 모다지식산업센터 가동 3층302호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 248.7㎡ (75.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

4억원

400,000,000 원

최저가

2억 8,000만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 달서구 호림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2025타경32232 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달서구 호림동 9-6 모다지식산업센터 가동 3층302호
사건번호	2025타경32232 대구서부지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	4억원
최저가	2억 8,000만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 대구 달서구 호림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 대구광역시 달서구 호림동 소재 "모다아울렛" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모공장, 지원시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
토지형상/이용상태	북측으로 폭 약 30미터의 왕복6차로, 동측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(산업시설용지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2015-12-07)(산업육성구역)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 연구개발특구(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>임.
건물의 구조	철골구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 중 '제3층 제302호' 구분건물로서, 외벽 : 복합판넬, 샌드위치판넬 등, 내벽 : 인테리어마감, 타일, 벽지 등, 바닥 : 데코타일, 칼라하드너 등, 창호 : 강화유리, 섀시창호 등임.
이용상태	'아파트형공장' 으로 이용 중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, '건부지'로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	248.66㎡ (75.2평)
공급면적	345.90㎡ (104.6평)
동·호	가 302

토지 정보

용도지역·지구	지방산업단지 · 도시지역 · 일반공업지역 · 산업육성구역 · 연구개발특구 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 대로2류(폭 30m~35m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달서구 호림동 경매 물건 사진

대구 달서구 호림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경32232

대구 달서구 호림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경32232

대구 달서구 호림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경32232

대구 달서구 호림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경32232

대구 달서구 호림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경32232

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달서구 낙찰통계

대구광역시 달서구에서 실제 매각된 273건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	122.8%
1회	119건	82.4%
2회	63건	62.1%
3회	30건	48.8%
4회	20건	49.5%
5회	11건	31.1%
7회	4건	56.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달서구 파호동	2025타경322**	3억 6,100만원	2억 2,899만원	63.4%	26.10.22
달서구 용산동	2024타경10**	3억 7,200만원	2억 3,456만원	63.1%	26.10.22
달서구 진천동	2025타경320**	2억 500만원	1억 2,890만원	62.9%	26.10.22
달서구 상인동	2026타경30**	5억 4,500만원	4억 1,189만원	75.6%	26.10.22
달서구 월성동	2026타경30**	1억 7,900만원	1억 2,800만원	71.5%	26.10.22
달서구 진천동	2026타경31**	1억 7,500만원	1억 4,370만원	82.1%	26.10.22
달서구 본동	2026타경32**	6,800만원	4,993만원	73.4%	26.10.22
달서구 호산동	2026타경31**	2억 1,600만원	1억 8,075만원	83.7%	26.10.22

대구광역시 달서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달서구 성당동 706-5 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 6,448만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 진천동 384-2 미산하이츠 에이동 3층301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,840만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 감삼동 192-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,939만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	28억 2,800만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 913동 9층904호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,471만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더  103동 18층1801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 3,100만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 죽전동 377-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,450만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 상인동 1479-11 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 8,797만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 21층 102-2101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 7,500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 도원동 677-1 롯데캐슬레이크 제102동 제1층 제108호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,320만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 진천동 205-1 귀빈아파트 103동 5층 501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 가르뱅이로7길 295 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,100만원 감정가 대비 100%