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대구광역시 달성군 유가읍 상리 957 · 단독주택다가구

전용 426.9㎡ (129.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

12억 8,737만원

1,287,373,840 원

최저가

12억 8,737만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 달성군 유가읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경95 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 유가읍 상리 957
사건번호	2026타경95 대구서부지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	12억 8,737만원
최저가	12억 8,737만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 대구 달성군 유가읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 유가읍 상리 소재 "국립대구과학관" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성된 성숙중인 주택지대로서, 주위환경 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태	본건은 정방형의 토지로서, 인접토지와 등고평탄하며, '주상용건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건 북측으로 폭 약 18미터, 서측으로 폭 약 10미터 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-12-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-30)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-30)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지(2013-12-20), 연구개발특구미분류(2025-12-04), 일반주거구역, 중점경관관리구역…
건물의 구조	기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽: 스타코플렉스 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 각종 바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 새시창호 및 복층유리 등 마감
이용상태	기호(2): 근린생활시설, 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	ㅡ

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	426.88㎡ (129.1평)
공급면적	426.88㎡ (129.1평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 6,429만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 유가읍 경매 물건 사진

대구 달성군 유가읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2026타경95

대구 달성군 유가읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2026타경95

대구 달성군 유가읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2026타경95

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 실제 매각된 230건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	89.7%
1회	70건	79.5%
2회	44건	57.0%
3회	30건	40.9%
4회	30건	33.4%
5회	23건	27.3%
6회	18건	23.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 유가읍	2025타경42**	6억 2,000만원	2억 2,020만원	35.5%	26.09.22
달성군 옥포읍	2025타경314**	11억 6,628만원	6억 2,400만원	53.5%	26.09.22
달성군 유가읍	2026타경32**	2억 3,000만원	2억 299만원	88.3%	26.09.22
달성군 다사읍	2025타경315**	10억 3,040만원	3억 8,317만원	37.2%	26.09.22
달성군 다사읍	2026타경33**	2억 1,900만원	1억 5,681만원	71.6%	26.09.22
달성군	2026타경1010**	3,500만원	3,515만원	100.4%	26.09.22
달성군 구지면	2026타경30**	53억 5,495만원	35억 1,111만원	65.6%	26.09.22
달성군 하빈면	2025타경313**	2,099만원	356만원	17%	26.09.22

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 산1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,870만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 달성군 논공읍 북리 803-194 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,550만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 구지면 도동리 129-2 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	6억 6,262만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 108동 14층1505호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3,962만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 현풍읍 대리 1014 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,187만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 현풍읍 대리 1019 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7,490만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 화원읍 본리리 1086-2 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,829만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 769 햇빛촌주건축물 102동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 1,123만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 유가읍 봉리 578-3 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 6,761만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 유가읍 봉리 580-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 7,007만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 가창면 우록리 1235 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	11억 9,643만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 가창면 우록리 1196-5 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7,655만원 감정가 대비 24%