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경상북도 성주군 성주읍 예산리 303-5 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 268.6㎡ (81.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

12억 8,824만원

1,288,249,200 원

최저가

6억 3,124만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경북 성주군 성주읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경120 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 성주군 성주읍 예산리 303-5
사건번호	2026타경120 대구서부지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	12억 8,824만원
최저가	6억 3,124만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경북 성주군 성주읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 성주군 성주읍 예산리 소재 "예산교차로" 북서측 인접하여 소재하며, 부근 일대는 농협하나로마트 및 각종 상점 등으로 형성된 노변의 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통과의 접근성 등 제반 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태	삼각형의 평탄한 토지로서, 상업용건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남측으로 폭 약 35미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m∼40m)(대로1-2)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(중로 2-4)(접함), 가축사육제한구역(2026-03-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(5구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한구역<물환경보전법>, 중점경관관리구역.
건물의 구조	기호 가): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 지붕 : 아스팔트슁글 마감. - 벽체 : 판넬 등 마감. - 바닥 : 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창임. 기호 나): 경량출골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 지붕. 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 타일 등 마감.
이용상태	기호 가): 제1종근린생활시설(소매점) 기호 나): 화장실.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 수전설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	268.62㎡ (81.3평)
공급면적	268.62㎡ (81.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 역사문화환경보존지역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 농업진흥구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 879만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 성주군 성주읍 경매 물건 사진

경북 성주군 성주읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경120

경북 성주군 성주읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경120

경북 성주군 성주읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경120

경북 성주군 성주읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경120

경북 성주군 성주읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경120

경북 성주군 성주읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경120

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 성주군 낙찰통계

경상북도 성주군에서 실제 매각된 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	85.8%
2회	29건	58.2%
3회	27건	44.4%
4회	19건	30.8%
5회	10건	20.1%
6회	9건	13.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성주군 월항면	2024타경26**	2억 5,928만원	3,181만원	12.3%	26.10.22
성주군 대가면	2025타경13**	6억 6,127만원	1억 200만원	15.4%	26.10.22
성주군 금수강산면	2025타경315**	4,166만원	521만원	12.5%	26.10.22
성주군 월항면	2025타경32**	4억 4,163만원	1억 4,115만원	32%	26.10.22
성주군 선남면	2025타경319**	11억 9,659만원	4억 7,660만원	39.8%	26.10.22
성주군 금수강산면	2025타경318**	1,008만원	495만원	49.1%	26.10.22
성주군 초전면	2025타경322**	2억 1,934만원	5,300만원	24.2%	26.10.20
성주군	2026타경513**	1,000만원	571만원	57.1%	26.10.20

경상북도 성주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 성주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 성주군 선남면 소학리 404 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,384만원 감정가 대비 6%
	경상북도 성주군 성주읍 대황리 1317-3 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,981만원 감정가 대비 34%
	경상북도 성주군 성주읍 대흥리 507 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9,608만원 감정가 대비 100%
	경상북도 성주군 선남면 선원리 543-1 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6억 8,117만원 감정가 대비 49%
	경상북도 성주군 선남면 유서리 97-4 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5억 9,873만원 감정가 대비 49%
	경상북도 성주군 성주읍 성산리 2094 청일가야아파트 1층110호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9,000만원 감정가 대비 100%
	경상북도 성주군 성주읍 성산리 2098-6 센트로빌 1동 9층902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,600만원 감정가 대비 100%
	경상북도 성주군 벽진면 수촌리 974 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3,470만원 감정가 대비 100%
	경상북도 성주군 수륜면 수륜리 340 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	447만원 감정가 대비 34%
	경상북도 성주군 수륜면 작은리 589 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	263만원 감정가 대비 34%
	경상북도 성주군 수륜면 작은리 산145 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	337만원 감정가 대비 34%
	경상북도 성주군 선남면 명포리 1131 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,904만원 감정가 대비 34%