대구광역시 서구 내당동 1105-2 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 1,096.3㎡ (331.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
49억 3,796만원
4,937,965,600 원
최저가
49억 3,796만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 서구 내당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경144 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 서구 내당동 1105-2 |
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| 사건번호 | 2026타경144 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 49억 3,796만원 |
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| 최저가 | 49억 3,796만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 대구 서구 내당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 대구도시철도2호선 "반고개역" 북동측 인근에 위치 하는 토지로 간선도로변 상가, 후면 단독주택 및 아파트단지 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설, 생활편익시설 및 간선도 로 접근성 등을 고려할 때 상업용 토지로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 건(숙박시설)부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 노폭 약 20m의 포장도로 및 북측으로 본건 토지 일부를 포함하여 개설된 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역임. |
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| 건물의 구조 | 기호가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상5층 건으로, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인트, 드라이비트 및 복합판넬 등 - 내벽 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 - 바닥 : 강마루 및 타일 등 - 창호 : 샷시이중창호 |
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| 이용상태 | 본건 건물 기호가)건물 지하층은 기계실 및 근린생활시설(공실), 1층은 홀(계단실, 엘리 베이터실), 2층~5층은 숙박업소(객실)로 각각 이용중임. |
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| 설비내역 | 본건 가)건물은 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 냉난방설비 및 소방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 토지 북측 일부는 현황 도로상태임. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 1,096.34㎡ (331.6평) |
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| 공급면적 | 1,096.34㎡ (331.6평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 서구 내당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 서구 낙찰통계
대구광역시 서구에서 실제 매각된 55건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 13건 | 79.1% |
| 2회 | 18건 | 60.3% |
| 3회 | 15건 | 40.0% |
| 4회 | 5건 | 37.4% |
| 5회 | 3건 | 21.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 비산동 | 2026타경30** | 7억 1,345만원 | 4억 3,170만원 | 60.5% | 26.09.22 |
| 서구 평리동 | 2026타경33** | 2,500만원 | 2,210만원 | 88.4% | 26.09.10 |
| 서구 내당동 | 2026타경34** | 1,100만원 | 879만원 | 79.9% | 26.09.08 |
| 서구 내당동 | 2026타경31** | 2억 5,400만원 | 1억 8,250만원 | 71.9% | 26.09.08 |
| 서구 내당동 | 2025타경314** | 2억 1,200만원 | 7,320만원 | 34.5% | 26.09.03 |
| 서구 비산동 | 2025타경313** | 1억 7,309만원 | 3,314만원 | 19.1% | 26.09.03 |
| 서구 비산동 | 2025타경31** | 1억 4,000만원 | 7,925만원 | 56.6% | 26.08.20 |
| 서구 중리동 | 2025타경316** | 5억 4,500만원 | 4억 3,000만원 | 78.9% | 26.08.20 |
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대구광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 서구 통학로46길 45-17 에이동 3층202호 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,950만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 서구 내당동 923-61 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,669만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 서구 비산동 51-10 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,827만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 서구 중리동 78-20 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,820만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 서구 비산동 418-27 4층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,749만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 서구 중리동 1136-164 1층101호 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,220만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 서구 평리동 514-2 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,344만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 서구 내당동 923-166 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,617만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 내당동 923-167 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 197만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 서구 중리동 80-6 승용차 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 240만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 서구 비산동 1834-10 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 3억 8,320만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 서구 내당동 911-107 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1,818만원 감정가 대비 34% |
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