대구광역시 달서구 본동 747 빌리브클라쎄 102동 14층1403호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 84.7㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,600만원
286,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 달서구 본동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경156 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달서구 본동 747 빌리브클라쎄 102동 14층1403호 |
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| 사건번호 | 2026타경156 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 8,600만원 |
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| 최저가 | 2억 8,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 대구 달서구 본동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 ‘본리네거리’ 남서측 인근에 위치하는 ‘빌리브클라 쎄’ 제102동 제14층 제1403호 단위세대(전유면적 84.7313㎡)로서, 부근은 오피스텔, 아파트 , 근린상가 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 간선도로와 의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본 단지는 동측으로 왕복8차선 포장도로(와룡로)와 접하며, 북측으로 폭 약 10m 및 서측으로 폭 약 8m 포장도로 등과 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상 토지(1)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구 역(2010-05-27)(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역임. 대상 토지(2)는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~ 50m)(접합), 가축사육제한구역(2010-05-27)(세부사항은 녹색환경과 문의요망)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 44층건(102동) 중 14층 1403호로서 사용승인일자는 2023년 6월 22일이며, - 외벽 : 외장석재, 복합판넬 및 스톤코트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급·배수설비 등 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 및 각종 소방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 대상 토지는 남서향 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 가로장방형의 토지로서 주상용(아파 트,오피스텔,근린생활시설) 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 84.73㎡ (25.6평) |
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| 공급면적 | 129.53㎡ (39.2평) |
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| 동·호 | 102 1403 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달서구 본동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 낙찰통계
대구광역시 달서구에서 실제 매각된 273건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 122.8% |
| 1회 | 119건 | 82.4% |
| 2회 | 63건 | 62.1% |
| 3회 | 30건 | 48.8% |
| 4회 | 20건 | 49.5% |
| 5회 | 11건 | 31.1% |
| 7회 | 4건 | 56.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달서구 용산동 | 2024타경10** | 3억 7,200만원 | 2억 3,456만원 | 63.1% | 26.10.22 |
| 달서구 상인동 | 2026타경30** | 5억 4,500만원 | 4억 1,189만원 | 75.6% | 26.10.22 |
| 달서구 월성동 | 2026타경30** | 1억 7,900만원 | 1억 2,800만원 | 71.5% | 26.10.22 |
| 달서구 진천동 | 2026타경31** | 1억 7,500만원 | 1억 4,370만원 | 82.1% | 26.10.22 |
| 달서구 본동 | 2026타경32** | 6,800만원 | 4,993만원 | 73.4% | 26.10.22 |
| 달서구 호산동 | 2026타경31** | 2억 1,600만원 | 1억 8,075만원 | 83.7% | 26.10.22 |
| 달서구 갈산동 | 2025타경322** | 6억 9,528만원 | 6억 33만원 | 86.3% | 26.10.22 |
| 달서구 상인동 | 2026타경** | 8,600만원 | 8,200만원 | 95.3% | 26.10.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 달서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 달서구 성당동 706-5 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 6,448만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 진천동 384-2 미산하이츠 에이동 3층301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,840만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달서구 감삼동 192-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,939만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 28억 2,800만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 913동 9층904호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,471만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 103동 18층1801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 3,100만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 죽전동 377-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,450만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 상인동 1479-11 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 8,797만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 21층 102-2101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 도원동 677-1 롯데캐슬레이크 제102동 제1층 제108호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,320만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 진천동 205-1 귀빈아파트 103동 5층 501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 서구 가르뱅이로7길 295 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,100만원 감정가 대비 100% |
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