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경상북도 성주군 선남면 성원리 726-7 · 공장/지식산업센터

전용 486.0㎡ (147평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

5억 2,664만원

526,641,800 원

최저가

5억 2,664만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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경북 성주군 선남면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경181 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 성주군 선남면 성원리 726-7
사건번호	2026타경181 대구서부지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	5억 2,664만원
최저가	5억 2,664만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경북 성주군 선남면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 '성주문화예술회관' 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 성주군소재지 외곽의 국도(30번) 주변의 농촌지역으로 임야 및 농경지, 소규모 공장, 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	- 본건 토지까지 제방차량 접근 가능하며, 북측 인근 국도(30번) 변으로 도보 약 6~7분 거 리에 대중교통 구간버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	대체로 북측 하향 완경사지대에 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 용도 상 '근린생활시설(제조업소) 부지' 상태임.
인접 도로상태	본건 토지 북측으로 도로부지를 사이에 두고 약 8~10m 내외의 아스팔트포장도로가 형성되 어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "계획관리지역(2026-03-09)(계획관리지역), 성장관리 계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2026-03-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>"에 해당함.
건물의 구조	[기호(2)] 시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 부분 사용승인일: 일반건축물대장상 "1999. 05. 13." 외벽: 시멘트몰탈 위 인조석재 붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지, 페인팅 및 세라믹타일 등 마감 바닥: 데코타일, 장판지 및 세라믹타일 등 마감 창호: 새시창호 - 경량철골조 판넬지붕 2층 부분 증축일: 일반건축물대장상 "2014. …
이용상태	1층: 공부상 용도는 제조업소(사무실 등)이나 현황 '공실상태'임. 2층: 공부상 용도는 제조업소(창고)이나 현황 '공실상태'임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 전기 난방설비, 화재경보기 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	485.95㎡ (147평)
공급면적	485.95㎡ (147평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 536만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 성주군 선남면 경매 물건 사진

경북 성주군 선남면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경181

경북 성주군 선남면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경181

경북 성주군 선남면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경181

경북 성주군 선남면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경181

경북 성주군 선남면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경181

경북 성주군 선남면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경181

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 성주군 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상북도 성주군에서 매각된 공장/지식산업센터 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 103건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	8건	65.0%
3회	6건	45.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성주군 선남면	2025타경319**	11억 9,659만원	4억 7,660만원	39.8%	26.10.22
성주군 선남면	2026타경33**	41억 6,833만원	27억 2,000만원	65.3%	26.10.20
성주군 선남면	2026타경30**	18억 9,953만원	13억 6,000만원	71.6%	26.10.15
성주군 선남면	2025타경312**	9억 4,149만원	5억원	53.1%	26.10.08
성주군 성주읍	2025타경320**	111억 3,278만원	95억원	85.3%	26.09.17
성주군 용암면	2025타경34**	13억 2,501만원	5억 9,007만원	44.5%	26.08.11
성주군 월항면	2025타경319**	10억 4,607만원	4억 9,000만원	46.8%	26.08.11
성주군 용암면	2025타경28**	10억 7,333만원	6억 1,207만원	57%	26.07.21

경상북도 성주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 성주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 성주군 선남면 소학리 404 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,384만원 감정가 대비 6%
	경상북도 성주군 성주읍 대황리 1317-3 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,981만원 감정가 대비 34%
	경상북도 성주군 성주읍 대흥리 507 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9,608만원 감정가 대비 100%
	경상북도 성주군 선남면 선원리 543-1 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6억 8,117만원 감정가 대비 49%
	경상북도 성주군 선남면 유서리 97-4 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5억 9,873만원 감정가 대비 49%
	경상북도 성주군 성주읍 성산리 2094 청일가야아파트 1층110호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9,000만원 감정가 대비 100%
	경상북도 성주군 성주읍 성산리 2098-6 센트로빌 1동 9층902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,600만원 감정가 대비 100%
	경상북도 성주군 벽진면 수촌리 974 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3,470만원 감정가 대비 100%
	경상북도 성주군 수륜면 수륜리 340 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	447만원 감정가 대비 34%
	경상북도 성주군 수륜면 작은리 589 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	263만원 감정가 대비 34%
	경상북도 성주군 수륜면 작은리 산145 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	337만원 감정가 대비 34%
	경상북도 성주군 선남면 명포리 1131 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,904만원 감정가 대비 34%