🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
대구 달서구 두류동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3084 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 달서구 두류동 1243-26
사건번호
2026타경3084 대구서부지원
물건종류
단독주택
감정가
1억 2,764만원
최저가
2,145만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.11.12
감정평가 요항 — 대구 달서구 두류동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대구광역시 달서구 두류동 소재 "두류1,2동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 남측 인근에 테마파크(이월드)가 있습니다.
교통상황
간선대로 인근에 소재하고 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 불가능합니다.
형태 및 이용상태
정방형 토지로서 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 단독주택부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
동측으로 폭 2미터 정도의 보도블럭 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.
건물의 구조
기호 2-1: 목조 함석기와지붕 단층으로 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 창호: 알미늄삿시 유리창 기호 2-2: 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 내외벽: 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 붙임 창호: 알미늄삿시 유리창 기호 ㄱ: 조적조 판넬지붕 단층으로 기호 2-1 건물 벽체를 이용한 부합물이며, 벽체: 몰탈 위 페인팅 기호 ㄴ: 조적조 강판지붕 단층으로 기호 2-1 건물 벽체를 이용…
이용상태
기호 2-1: 단독주택 기호 2-2: 창고 및 변소 기호 ㄱ: 보일러실 등 기호 ㄴ, ㄷ: 창고 등
설비내역
기호 2-1: 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 있습니다.
공부와의 차이
없습니다. / 기호 2-1 건물은 공부상 기와지붕이나 실제 함석지붕입니다.
제시목록 외 물건
해당사항 없습니다.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
37.79㎡ (11.4평)
공급면적
37.79㎡ (11.4평)
법원 매각면적
37.79㎡ (11.4평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
도시지역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
7,162만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달서구 두류동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 단독주택 낙찰통계
대구광역시 달서구에서 매각된 단독주택 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.8%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 273건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
