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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 달서구 장동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3189 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 달서구 장동 45-3 비이동
사건번호
2026타경3189 대구서부지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
35억 2,644만원
최저가
24억 6,851만원(감정가 대비 70%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 대구 달서구 장동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상 토지는 대구광역시 달서구 장동 소재 ‘장동네거리’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소 규모의 공장, 창고 및 자동차관련시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
대상 토지는 인접필지와 대체로 등고한 세로장방형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 연접하고 있는 타인 소유의 장동 45-2번지(소 유자: (주)에이스)를 경유하여 폭 약 6m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2017-04-20), 지구단위계획구역(2017- 04-20)(산업시설용지(2017.4.20)), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)임.
건물의 구조
대상 건물(1)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자는 2002년 1월 10일이며 벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 대상 건물(3)은 철골 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 사용승인일자는 2001년 11월 17일(기존부분), 2009년 11월 20일(증축부분)이며, 벽체: 샌드위치판넬 마감 및 1층 전면부 무벽체, 2층 일부 벽지 마감 바닥:…
이용상태
대상 건물(1)은 구내식당, (3)의 1층 공장, 2층 사무실로 이용 중임.
설비내역
대상 건물(1,3)은 위생설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
782.42㎡ (236.7평)
공급면적
782.42㎡ (236.7평)
법원 매각면적
782.42㎡ (236.7평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
도시지역 · 가축사육제한구역 · 준공업지역 · 지구단위계획구역
필지 수
1필지
공시지가 합계
17억 9,819만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달서구 장동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 공장/지식산업센터 낙찰통계
대구광역시 달서구에서 매각된 공장/지식산업센터 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 273건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
