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대구광역시 달서구 두류동 833-16 · 단독주택다가구

전용 18.8㎡ (5.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

5,879만원

58,790,000 원

최저가

5,879만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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대구 달서구 두류동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3320 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달서구 두류동 833-16
사건번호	2026타경3320 대구서부지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	5,879만원
최저가	5,879만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 대구 달서구 두류동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대구광역시 달서구 두류동 소재 "두류1,2동행정복지센터" 남서측으로 인접하여 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하고, 남서측 인근에 테마파크(이월드)와 두류공원이 있습니다.
교통상황	간선대로 인근에 소재하고 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 불가능합니다.
형태 및 이용상태	자루형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 단독주택부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	남서측으로 폭 2미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.
건물의 구조	기호 2-1: 부록조 기와지붕 단층으로 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 창호: 알미늄삿시 유리창 기호 2-2: 부록조 슬래브지붕 단층으로 내외벽: 몰탈 위 페인팅입니다.
이용상태	기호 2-1: 단독주택 기호 2-2: 창고, 통로
설비내역	기호 2-1: 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 있습니다.
공부와의 차이	없습니다. / 기호 2-1: 공부상 스레트지붕에 18㎡이나 실제 기와지붕에 30.2㎡입니다. 기호 2-2: 공부상 스레트지붕, 변소에 0.81㎡이나 실제 슬래브지붕, 창고에 2.9㎡입니다.
제시목록 외 물건	해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	18.81㎡ (5.7평)
공급면적	18.81㎡ (5.7평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3,353만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달서구 두류동 경매 물건 사진

대구 달서구 두류동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2026타경3320

대구 달서구 두류동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2026타경3320

대구 달서구 두류동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2026타경3320

대구 달서구 두류동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2026타경3320

대구 달서구 두류동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2026타경3320

대구 달서구 두류동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2026타경3320

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달서구 낙찰통계

대구광역시 달서구에서 실제 매각된 220건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	124.6%
1회	93건	82.9%
2회	53건	61.2%
3회	22건	46.2%
4회	17건	50.1%
5회	9건	33.2%
7회	3건	72.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달서구 월성동	2026타경1004**	2,800만원	1,732만원	61.9%	26.09.29
달서구 상인동	2025타경23**	3억 5,200만원	1억 9,101만원	54.3%	26.09.22
달서구 용산동	2026타경31**	1억 3,700만원	1억 338만원	75.5%	26.09.22
달서구 대곡동	2026타경33**	1억 9,000만원	1억 5,600만원	82.1%	26.09.22
달서구 이곡동	2025타경17**	1억 2,853만원	1,822만원	14.2%	26.09.17
달서구 송현동	2025타경318**	20억 2,801만원	7억 8,078만원	38.5%	26.09.17
달서구 대곡동	2025타경317**	17억 3,673만원	8억 1,500만원	46.9%	26.09.17
달서구 도원동	2025타경320**	2억 3,300만원	1억 8,866만원	81%	26.09.17

대구광역시 달서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달서구 구마로53길 22 2층201호 (성당동,에코프랜들리) 상업 99 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,228만원 감정가 대비 6%
	대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트 105동 16층1605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	6억 1,400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 1층105호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4억 9,420만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 상인동 1432-9 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 6,308만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 두류동 804-51 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,359만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 성서창신맨션 202동 12층1207호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,890만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 성당동 536-2 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7억 2,741만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달서구 장기동 535 장기협성휴포레 101동 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 8,550만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 대백맨션 302동 11층1112호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 2,800만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 송현동 117-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 6,684만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 101동 19층1904호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	4억 6,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 대곡동 1123 대구대곡수목원제일풍경채 204동 10층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	3억 4,700만원 감정가 대비 100%