대구광역시 달서구 성당동 536-13 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 999.5㎡ (302.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.01
인수위험 확인 중
감정가
30억 4,045만원
3,040,459,600 원
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확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 달서구 성당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2025타경31831 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달서구 성당동 536-13 |
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| 사건번호 | 2025타경31831 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 30억 4,045만원 |
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| 최저가 | 14억 8,982만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.01 |
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감정평가 요항 — 대구 달서구 성당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달서구 성당동 '대구남부초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린 상가, 공원, 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | (1)삼각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 나지 상태임. (2)세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | (1)북측으로 폭 약20미터, 서측으로 6미터의 포장도로와 접함. (1)북측으로 폭 약20미터, 동측으로 6미터, 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | (1)제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한 허가구역임. (2)제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역임. |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층건으로(사용승인일:2022년 08월 19일) - 외벽 ; 알미늄복합판넬, 커텐월 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등 - 바닥 : 내장 바닥재, 화강석, 타일깔기 등 - 창호 : 샤시 창호임. |
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| 이용상태 | 지하층: 주차장, 기계실, 계단실 E/V 1층: 계단실 E/V 2층: 사무실2( 공실) 외 3,4층: 스크린 골프연습장(각층 4개실) 외 |
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| 설비내역 | 도시가스설비, 위생 및 급배수설비, 천정형 냉.난방설비(3,4층), 승강기설비, 소방설비 (스프링클러 등) 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | (1)토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 '대'임. / 공부(의뢰목록)상 536, 525-7, 536-12, 536-15 지상이나 실제 합필되어 536 지상임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 999.54㎡ (302.4평) |
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| 공급면적 | 999.54㎡ (302.4평) |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로1류(폭 20m~25m) · 준보전산지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 제1종일반주거지역 · 자연녹지지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 894만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.01) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 달서구 성당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 낙찰통계
대구광역시 달서구에서 실제 매각된 273건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 122.8% |
| 1회 | 119건 | 82.4% |
| 2회 | 63건 | 62.1% |
| 3회 | 30건 | 48.8% |
| 4회 | 20건 | 49.5% |
| 5회 | 11건 | 31.1% |
| 7회 | 4건 | 56.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달서구 진천동 | 2025타경320** | 2억 500만원 | 1억 2,890만원 | 62.9% | 26.10.22 |
| 달서구 상인동 | 2026타경30** | 5억 4,500만원 | 4억 1,189만원 | 75.6% | 26.10.22 |
| 달서구 대곡동 | 2025타경40** | 3억 1,200만원 | 2억 4,800만원 | 79.5% | 26.10.22 |
| 달서구 월성동 | 2026타경30** | 1억 7,900만원 | 1억 2,800만원 | 71.5% | 26.10.22 |
| 달서구 진천동 | 2026타경31** | 1억 7,500만원 | 1억 4,370만원 | 82.1% | 26.10.22 |
| 달서구 용산동 | 2024타경10** | 3억 7,200만원 | 2억 3,456만원 | 63.1% | 26.10.22 |
| 달서구 본동 | 2026타경32** | 6,800만원 | 4,993만원 | 73.4% | 26.10.22 |
| 달서구 호산동 | 2026타경31** | 2억 1,600만원 | 1억 8,075만원 | 83.7% | 26.10.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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삼각편대 — 머릿수 연합TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 달서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 달서구 성당동 706-5 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 6,448만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 진천동 384-2 미산하이츠 에이동 3층301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,840만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달서구 감삼동 192-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,939만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 28억 2,800만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 913동 9층904호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,471만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 103동 18층1801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 3,100만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 죽전동 377-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,450만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 상인동 1479-11 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 8,797만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 21층 102-2101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 도원동 677-1 롯데캐슬레이크 제102동 제1층 제108호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,320만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 진천동 205-1 귀빈아파트 103동 5층 501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 서구 가르뱅이로7길 295 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,100만원 감정가 대비 100% |
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