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대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 139 명곡미래빌4단지 409동 11층1103호 · 아파트

전용 49.8㎡ (15.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,900만원

119,000,000 원

최저가

1억 1,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 달성군 화원읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3379 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 139 명곡미래빌4단지 409동 11층1103호
사건번호	2026타경3379 대구서부지원
물건종류	아파트
감정가	1억 1,900만원
최저가	1억 1,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 대구 달성군 화원읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 소재 "대구화남초등학교" 남동측 인근에 위치하며. 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 이용 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 단지 북측으로 왕복 6차선 포장도로에 접하며, 주출입구에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m∼40m)(접합), 소로1류(폭 8m 미 만)(접합), 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-23)(명곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (화남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트조 철골경사지붕 지상15층건 중 11층 1103호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임.
이용상태	아파트 단위세대임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지역난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	북서하향 경사지에 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	49.81㎡ (15.1평)
공급면적	63.69㎡ (19.3평)
동·호	409 1103

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 어린이공원 · 완충녹지 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 대로1류(폭 35m~40m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 화원읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 아파트 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 매각된 아파트 70건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.9%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 211건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	93.8%
1회	55건	79.7%
2회	5건	65.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 다사읍	2025타경321**	3억 3,100만원	2억 3,200만원	70.1%	26.09.10
달성군 구지면	2025타경321**	1억 7,600만원	1억 5,459만원	87.8%	26.09.10
달성군 논공읍	2025타경311**	1억 6,500만원	1억 2,156만원	73.7%	26.09.08
달성군 화원읍	2025타경319**	1억 3,000만원	1억 2,122만원	93.2%	26.09.08
달성군 다사읍	2025타경315**	1억 4,800만원	1,320만원	8.9%	26.09.01
달성군 다사읍	2025타경314**	1억 2,000만원	1억 1,500만원	95.8%	26.08.20
달성군 옥포읍	2025타경319**	1억 6,400만원	1억 4,968만원	91.3%	26.08.20
달성군 다사읍	2025타경319**	2억 1,200만원	1억 8,280만원	86.2%	26.08.20

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 논공읍 금포로 75-20 104동 26층2603호 (우신미가뷰아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	102만원 감정가 대비 0%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 2층201호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 9,820만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 2층202호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 2,120만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 3층301호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 940만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 3층302호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 7,780만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 4층401호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 8,070만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 4층402호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 580만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 구지면 평촌리 15 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4억 8,040만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 논공읍 위천리 32 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	8,789만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 358 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,740만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 유가읍 용리 886 테크노플라자3제1동 2층203호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 2,123만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 하빈면 감문리 697-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	7,180만원 감정가 대비 100%