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대구광역시 달서구 월성동 1394-2 주건축물 1동 2층204호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 239.0㎡ (72.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

7억 4,400만원

744,000,000 원

최저가

5억 2,080만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 달서구 월성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3435 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달서구 월성동 1394-2 주건축물 1동 2층204호
사건번호	2026타경3435 대구서부지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	7억 4,400만원
최저가	5억 2,080만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 대구 달서구 월성동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 집합건물인 주건축물 제1동(현지명칭 ‘DS타워’) 제2층 제204호 구분소유건물은 대구광역시 달서구 월성동 소재 ‘신월초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 제차량출입이 가능하며, 도시철도 및 버스의 대중교통과 간선도로 등의 교통사정은 편리한 편입니다.
토지형상/이용상태	본건 집합건물의 토지는 2필 일단으로 북서측 폭 20m 인도가 있는 4차로 아스팔트포장도로, 북동측 폭 약 7m 아스팔트포장도로, 남측 폭 약 6m 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 집합건물의 토지인 월성동 1394-2, 1396-8은 공히 제3종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	본건 집합건물의 전유부분은 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 제1,2종근린생활시설 중 제2층 제204호로서 - 사용승인일 : 2017.08.09. - 외벽 : 화강석붙임, 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 제204호 내부는 콘크리트노출 및 호별 칸막이판넬 노출이며, 공용부분인 복도, 화장실은 타일붙임 등, 계단실은 본타일 등 마감 - 바닥 : 제204호 내부는 콘크리트노출이며, 공용부분인 복도, 계단실은 화강석깔…
이용상태	본건 주건축물 제1동 제2층 제204호 전유부분은 공실 상태입니다.
설비내역	본건 집합건물 주건축물 제1동(‘DS타워’)은 승강기설비, 공동화장실, 화재탐지 및 소방설비, 주차타워 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 2필 일단의 부정형으로, 집합건물인 '제1,2종근린생활시설'건물의 부지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	238.97㎡ (72.3평)
공급면적	238.97㎡ (72.3평)
동·호	1 204

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달서구 월성동 경매 물건 사진

대구 달서구 월성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경3435

대구 달서구 월성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경3435

대구 달서구 월성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경3435

대구 달서구 월성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경3435

대구 달서구 월성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경3435

대구 달서구 월성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경3435

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달서구 낙찰통계

대구광역시 달서구에서 실제 매각된 210건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	124.6%
1회	91건	83.0%
2회	50건	61.1%
3회	20건	46.6%
4회	15건	48.4%
5회	9건	33.2%
7회	3건	72.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달서구 호산동	2025타경317**	1억 8,900만원	6,127만원	32.4%	26.09.10
달서구 두류동	2025타경321**	3억 300만원	8,290만원	27.4%	26.09.10
달서구 도원동	2026타경**	2억 100만원	1억 6,389만원	81.5%	26.09.10
달서구 도원동	2025타경317**	1억 3,300만원	1억 313만원	77.5%	26.09.10
달서구 대천동	2026타경30**	3억 6,000만원	3억 2,000만원	88.9%	26.09.10
달서구 호산동	2025타경317**	1억 9,400만원	7,001만원	36.1%	26.09.10
달서구 송현동	2026타경35**	2억 300만원	1억 5,333만원	75.5%	26.09.08
달서구 상인동	2026타경34**	1억 5,000만원	1억 2,200만원	81.3%	26.09.08

대구광역시 달서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달서구 진천로 77 108동 3층304호 (진천동,진천역계룡리슈빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4억 5,500만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 이곡동 산26 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,512만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층302호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6,555만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,629만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층120호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 9,747만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 장기동 814-1 장기파랑새마을 502동 20층2003호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 9,649만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 대곡동 1028 삼성래미안2차아파트 203동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	3억 1,200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 107동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	5억 3,200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 진천동 453 3층301호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,458만원 감정가 대비 8%
	대구광역시 달서구 대곡동 19-10 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5억 9,569만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달서구 이곡동 1306-4 한빛마을 311동 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,800만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 송현동 1970-3 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6억 9,560만원 감정가 대비 34%