대구광역시 달성군 화원읍 설화리 1150 화원신일해피트리꿈의숲 104동 5층501호 · 아파트
전용 69.9㎡ (21.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,400만원
234,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 달성군 화원읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3547 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달성군 화원읍 설화리 1150 화원신일해피트리꿈의숲 104동 5층501호 |
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| 사건번호 | 2026타경3547 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 3,400만원 |
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| 최저가 | 2억 3,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 대구 달성군 화원읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 설화리 소재 "설화1리회관" 남서측 인근에 위치하는 "화원신일해피트리꿈의숲 제104동 제5층 제501호" 단위세대이며, 주위 일대는 주택, 근린근활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 북동측으로 왕복 3차선, 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상19층건 중 5층 501호 단위세대로서, 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시 이중창임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 완경사지대 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준으로함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 69.85㎡ (21.1평) |
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| 공급면적 | 89.23㎡ (27평) |
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| 동·호 | 104 501 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 달성군 화원읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달성군 아파트 낙찰통계
대구광역시 달성군에서 매각된 아파트 70건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.9%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 211건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 93.8% |
| 1회 | 55건 | 79.7% |
| 2회 | 5건 | 65.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달성군 다사읍 | 2025타경321** | 3억 3,100만원 | 2억 3,200만원 | 70.1% | 26.09.10 |
| 달성군 구지면 | 2025타경321** | 1억 7,600만원 | 1억 5,459만원 | 87.8% | 26.09.10 |
| 달성군 논공읍 | 2025타경311** | 1억 6,500만원 | 1억 2,156만원 | 73.7% | 26.09.08 |
| 달성군 화원읍 | 2025타경319** | 1억 3,000만원 | 1억 2,122만원 | 93.2% | 26.09.08 |
| 달성군 다사읍 | 2025타경315** | 1억 4,800만원 | 1,320만원 | 8.9% | 26.09.01 |
| 달성군 다사읍 | 2025타경314** | 1억 2,000만원 | 1억 1,500만원 | 95.8% | 26.08.20 |
| 달성군 옥포읍 | 2025타경319** | 1억 6,400만원 | 1억 4,968만원 | 91.3% | 26.08.20 |
| 달성군 다사읍 | 2025타경319** | 2억 1,200만원 | 1억 8,280만원 | 86.2% | 26.08.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대구광역시 달성군 진행중 경매 12건
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