🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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대구 달서구 갈산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3795 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 달서구 갈산동 183-3
사건번호
2026타경3795 대구서부지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
28억 2,288만원
최저가
28억 2,288만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 대구 달서구 갈산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 달서구 갈산동 소재 ‘도시철도2호선(성서산업단지역)’ 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 각종 공장, 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 있고 북측으로 대구지하철2호선 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(20 18-01-02)(성서산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입 지 및 개발에 관한 법률>
건물의 구조
일련번호(가) 철근콘크리트조 이.에스판넬지붕 지하층, 지상2층건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 및 타일 치장 등 마감, - 내벽: 몰탈위페인팅, 타일, 내부 인테리어 등 마감, - 바닥: 에폭시, 타일 등 마감, - 창호: 샷시창호임. 일련번호(나),(다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 및 타일 치장 등 마감, - 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감, - 바닥: 타일 등…
이용상태
일련번호(가)공장 등, 일련번호(나), (다)는 사무실 등으로 이용중임.
설비내역
일련번호(가) 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화물용승강기 등 되어 있음. 일련번호(나),(다): 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음. / 일련번호(나) 1층은 공부상 용도가 '창고 및 차고, 사무실'로 등재되어 있으나, 실제 '사무실'임. 일련번호(다) 1,2층은 공부상 용도가 '식당 및 휴게실'로 등재되어 있으나, 실제 '사무실'임.
제시목록 외 물건
'건물감정평가요항표' 참조.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
2,419.20㎡ (731.8평)
공급면적
2,419.20㎡ (731.8평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
13억 777만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달서구 갈산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 공장/지식산업센터 낙찰통계
대구광역시 달서구에서 매각된 공장/지식산업센터 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 273건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
