🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
대구 달서구 이곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3952 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 달서구 이곡동 1270
사건번호
2026타경3952 대구서부지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
36억 8,050만원
최저가
36억 8,050만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 대구 달서구 이곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "대백창신한라아파트" 남측 "달구벌대로" 건너 편에 위치하며, 부근일대는 노선상가지대 및 후면 공업지대, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건은 달구벌대로변에 위치하여 제반 차량접근 가능하며, 인그에 시내버스승강장 및 지하 철역(대구지하철2호선 성서산업단지역, 계명대역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
형태 및 이용상태
인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용 중입 니다.
인접 도로상태
북측으로 왕복 10차선 포장도로, 서측으로 왕복 3-4차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-1호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물로서, -외벽: 전면 화강석 및 측후면 타일치장마감 등 -내벽: 몰탈위 페인팅마감, 타일마감, 인테리어마감 등 -천장: 텍스마감, 몰탈위 페인팅마감, 타일마감 등 -바닥: 데코타일마감, 아스타일 및 자기질타일마감 등 -창호: 새시창호 등
이용상태
-지하층: 일반음식점 -1층: 소매점 -2층: 의원(공실) -3층: 의원(공단치과) -4층: 사무실 등 -5층: 교회
설비내역
각층 위생설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
없습니다.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
477.00㎡ (144.3평)
공급면적
477.00㎡ (144.3평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
14억 3,195만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
